Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmschouw 12

4251RT Werkendam

89 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 126.219
+7,9%
[ € 111.073 – € 141.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 121.949[ € 115.852 – € 128.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 130.638[ € 123.962 – € 137.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmschouw 12 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 126.219 (€ 1.418 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 796Sinds september +0,6%
+€ 9.22912 maanden +7,9%
+€ 4.69712 mnd vs. NL +4,0%
Zalmschouw 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 126.219 voor Zalmschouw 12 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmschouw 12 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 130.638. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 126.219.

Verwachte verkoopprijs Zalmschouw 12
€ 130.638[ € 123.962 – € 137.009 ]
Verkoper houdt over€ 127.951−€ 2.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 135.401+€ 4.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 130.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmschouw 12 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 121.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.370 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmschouw 12
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 121.949[ € 115.852 – € 128.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.370[ € 1.302 – € 1.439 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmschouw 12 adviseren wij in een bod van € 130.638, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 121.949 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 126.219+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 130.638+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 137.170+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmschouw 12 zal in bij een vraagprijs van € 121.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmschouw 12 in Werkendam bedragen € 701 per maand bij een woningwaarde van € 126.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 617
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 701
Totaal betaald over 30 jaar€ 222.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmschouw 12

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 126.219
Verwachte verkoopprijs€ 130.638
Verwachte vraagprijs€ 121.949
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Stoomveer 15, 4251RS Werkendam
Stoomveer 15
2024 · 114 m²
€ 520.220
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 5, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 5
2020 · 125 m²
€ 546.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 126.219 is Zalmschouw 12 een van de meer betaalbare woningen in Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalmschouw 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmschouw 12 in Werkendam.

Wat is Zalmschouw 12 in Werkendam waard?
Zalmschouw 12 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 126.219 (bandbreedte € 111.073 – € 141.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmschouw 12 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Zalmschouw 12 in Werkendam is in oktober 2026 € 121.949 (bandbreedte € 115.852 – € 128.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmschouw 12 in Werkendam?
Voor Zalmschouw 12 adviseren wij een bod van € 130.638 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmschouw 12 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmschouw 12 in Werkendam bedragen € 701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 126.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 617 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmschouw 12 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmschouw 12 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 9.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmschouw 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Zalmschouw 12 ligt rond € 126.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmschouw 12?
Huishoudens in de buurt van Zalmschouw 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.