Huiswaardemeter

Woningwaarde Talingpad 10

4251VL Werkendam

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.430
+7,9%
[ € 424.538 – € 540.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.805[ € 445.365 – € 492.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.451[ € 471.196 – € 520.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Talingpad 10 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.430 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.043Sinds september +0,6%
+€ 35.27512 maanden +7,9%
+€ 17.95212 mnd vs. NL +4,0%
Talingpad 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.430 voor Talingpad 10 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talingpad 10 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.451. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.430.

Verwachte verkoopprijs Talingpad 10
€ 496.451[ € 471.196 – € 520.795 ]
Verkoper houdt over€ 489.740−€ 6.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.530+€ 12.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talingpad 10 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Talingpad 10
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 468.805[ € 445.365 – € 492.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talingpad 10 adviseren wij in een bod van € 496.451, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.805 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.430+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.451+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.274+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talingpad 10 zal in bij een vraagprijs van € 468.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talingpad 10 in Werkendam bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 482.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talingpad 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.430
Verwachte verkoopprijs€ 496.451
Verwachte vraagprijs€ 468.805
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.430 ligt Talingpad 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talingpad 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talingpad 10 in Werkendam.

Wat is Talingpad 10 in Werkendam waard?
Talingpad 10 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.430 (bandbreedte € 424.538 – € 540.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talingpad 10 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Talingpad 10 in Werkendam is in oktober 2026 € 468.805 (bandbreedte € 445.365 – € 492.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Talingpad 10 in Werkendam?
Voor Talingpad 10 adviseren wij een bod van € 496.451 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talingpad 10 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Talingpad 10 in Werkendam bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talingpad 10 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talingpad 10 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talingpad 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Talingpad 10 ligt rond € 482.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talingpad 10?
Huishoudens in de buurt van Talingpad 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.