Huiswaardemeter

Woningwaarde Talingpad 44

4251VL Werkendam

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.603
+7,9%
[ € 377.171 – € 480.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.190[ € 395.381 – € 437.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.386[ € 419.104 – € 463.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Talingpad 44 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.603 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.703Sinds september +0,6%
+€ 31.33912 maanden +7,9%
+€ 15.94912 mnd vs. NL +4,0%
Talingpad 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.603 voor Talingpad 44 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talingpad 44 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.386. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.603.

Verwachte verkoopprijs Talingpad 44
€ 441.386[ € 419.104 – € 463.220 ]
Verkoper houdt over€ 435.281−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.364+€ 10.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talingpad 44 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Talingpad 44
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 416.190[ € 395.381 – € 437.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talingpad 44 adviseren wij in een bod van € 441.386, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.190 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.603+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.386+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.455+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talingpad 44 zal in bij een vraagprijs van € 416.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talingpad 44 in Werkendam bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 428.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talingpad 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.603
Verwachte verkoopprijs€ 441.386
Verwachte vraagprijs€ 416.190
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talingpad 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.603 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vervoornepolder zuid willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talingpad 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talingpad 44 in Werkendam.

Wat is Talingpad 44 in Werkendam waard?
Talingpad 44 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.603 (bandbreedte € 377.171 – € 480.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talingpad 44 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Talingpad 44 in Werkendam is in oktober 2026 € 416.190 (bandbreedte € 395.381 – € 437.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Talingpad 44 in Werkendam?
Voor Talingpad 44 adviseren wij een bod van € 441.386 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talingpad 44 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Talingpad 44 in Werkendam bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talingpad 44 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talingpad 44 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talingpad 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Talingpad 44 ligt rond € 428.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talingpad 44?
Huishoudens in de buurt van Talingpad 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.