Huiswaardemeter

Woningwaarde Talingpad 60

4251VL Werkendam

Te koop
145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.077
+7,9%
[ € 427.748 – € 544.406 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.776[ € 477.423 – € 527.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Talingpad 60 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.077 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.066Sinds september +0,6%
+€ 35.54112 maanden +7,9%
+€ 18.08712 mnd vs. NL +4,0%
Talingpad 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.077 voor Talingpad 60 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talingpad 60 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.776. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 486.077.

Verwachte verkoopprijs Talingpad 60
€ 499.776[ € 477.423 – € 527.678 ]
Verkoper houdt over€ 493.028−€ 6.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.922+€ 12.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.028

Wat is de vraagprijs?

Talingpad 60 in Werkendam staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Vraagprijs Talingpad 60
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talingpad 60 adviseren wij in een bod van € 499.776, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.077+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.776+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.765+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talingpad 60 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talingpad 60 in Werkendam bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 486.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talingpad 60

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.077
Verwachte verkoopprijs€ 499.776
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.077 ligt Talingpad 60 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talingpad 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talingpad 60 in Werkendam.

Wat is Talingpad 60 in Werkendam waard?
Talingpad 60 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.077 (bandbreedte € 427.748 – € 544.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de vraagprijs van Talingpad 60 in Werkendam?
Talingpad 60 in Werkendam staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Talingpad 60 in Werkendam?
Voor Talingpad 60 adviseren wij een bod van € 499.776 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talingpad 60 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Talingpad 60 in Werkendam bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talingpad 60 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talingpad 60 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talingpad 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Talingpad 60 ligt rond € 486.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talingpad 60?
Huishoudens in de buurt van Talingpad 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.