Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemkerck 35

4251WB Werkendam

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.740
+7,9%
[ € 407.211 – € 518.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.268[ € 426.805 – € 471.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.616[ € 452.413 – € 500.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemkerck 35 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.740 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.919Sinds september +0,6%
+€ 33.83512 maanden +7,9%
+€ 17.21912 mnd vs. NL +4,0%
Eemkerck 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.740 voor Eemkerck 35 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemkerck 35 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.616. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.740.

Verwachte verkoopprijs Eemkerck 35
€ 476.616[ € 452.413 – € 500.035 ]
Verkoper houdt over€ 470.123−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.298+€ 11.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemkerck 35 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.975 per m².

Verwachte vraagprijs Eemkerck 35
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 449.268[ € 426.805 – € 471.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.975[ € 2.827 – € 3.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemkerck 35 adviseren wij in een bod van € 476.616, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.268 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.740+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.616+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.447+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemkerck 35 zal in bij een vraagprijs van € 449.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemkerck 35 in Werkendam bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 462.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemkerck 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.740
Verwachte verkoopprijs€ 476.616
Verwachte vraagprijs€ 449.268
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.740 zit Eemkerck 35 in het middensegment van Vervoornepolder zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eemkerck 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemkerck 35 in Werkendam.

Wat is Eemkerck 35 in Werkendam waard?
Eemkerck 35 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.740 (bandbreedte € 407.211 – € 518.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemkerck 35 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Eemkerck 35 in Werkendam is in oktober 2026 € 449.268 (bandbreedte € 426.805 – € 471.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemkerck 35 in Werkendam?
Voor Eemkerck 35 adviseren wij een bod van € 476.616 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemkerck 35 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemkerck 35 in Werkendam bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemkerck 35 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemkerck 35 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemkerck 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Eemkerck 35 ligt rond € 462.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemkerck 35?
Huishoudens in de buurt van Eemkerck 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.