Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemkerck 9

4251WB Werkendam

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.912
+7,9%
[ € 432.003 – € 549.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.048[ € 453.196 – € 500.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.179[ € 479.481 – € 529.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemkerck 9 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.912 (€ 3.747 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.096Sinds september +0,6%
+€ 35.89512 maanden +7,9%
+€ 18.26712 mnd vs. NL +4,0%
Eemkerck 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.912 voor Eemkerck 9 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemkerck 9 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.179. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.912.

Verwachte verkoopprijs Eemkerck 9
€ 505.179[ € 479.481 – € 529.952 ]
Verkoper houdt over€ 498.372−€ 6.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.433+€ 12.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemkerck 9 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Eemkerck 9
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 477.048[ € 453.196 – € 500.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemkerck 9 adviseren wij in een bod van € 505.179, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.048 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.912+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.179+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.438+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemkerck 9 zal in bij een vraagprijs van € 477.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemkerck 9 in Werkendam bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 490.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemkerck 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.912
Verwachte verkoopprijs€ 505.179
Verwachte vraagprijs€ 477.048
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.912 ligt Eemkerck 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemkerck 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemkerck 9 in Werkendam.

Wat is Eemkerck 9 in Werkendam waard?
Eemkerck 9 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.912 (bandbreedte € 432.003 – € 549.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemkerck 9 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Eemkerck 9 in Werkendam is in oktober 2026 € 477.048 (bandbreedte € 453.196 – € 500.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemkerck 9 in Werkendam?
Voor Eemkerck 9 adviseren wij een bod van € 505.179 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemkerck 9 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemkerck 9 in Werkendam bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemkerck 9 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemkerck 9 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemkerck 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Eemkerck 9 ligt rond € 490.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemkerck 9?
Huishoudens in de buurt van Eemkerck 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.