Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemkerck 28

4251WC Werkendam

Te koop
169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.086
+6,9%
[ € 585.276 – € 744.896 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.197[ € 616.737 – € 681.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.991[ € 646.957 – € 715.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemkerck 28 in Werkendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 665.086 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.195Sinds mei +0,6%
+€ 43.13812 maanden +6,9%
+€ 16.76412 mnd vs. NL +2,7%
Eemkerck 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.086 voor Eemkerck 28 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemkerck 28 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.991. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 665.086.

Verwachte verkoopprijs Eemkerck 28
€ 680.991[ € 646.957 – € 715.058 ]
Verkoper houdt over€ 672.250−€ 8.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.761+€ 15.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.250

Wat is de vraagprijs?

Eemkerck 28 in Werkendam staat in te koop voor € 649.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.841 per m².

Vraagprijs Eemkerck 28
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 649.197[ € 616.737 – € 681.657 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.841[ € 3.649 – € 4.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 509.714[ € 380.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemkerck 28 adviseren wij in een bod van € 680.991, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 649.197 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.086+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.991+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.041+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemkerck 28 zal in bij een vraagprijs van € 649.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemkerck 28 in Werkendam bedragen € 3.324 per maand bij een woningwaarde van € 665.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 333.000€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.252
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemkerck 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte648 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.086
Verwachte verkoopprijs€ 680.991
Vraagprijs€ 649.197
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voetweyde 23, 4251WL Werkendam
Voetweyde 23
1973 · 104 m²
€ 377.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemkerck 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.086 duidelijk in het hogere segment van Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eemkerck 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemkerck 28 in Werkendam.

Wat is Eemkerck 28 in Werkendam waard?
Eemkerck 28 in Werkendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.086 (bandbreedte € 585.276 – € 744.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de vraagprijs van Eemkerck 28 in Werkendam?
Eemkerck 28 in Werkendam staat in juni 2026 te koop voor € 649.197. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemkerck 28 in Werkendam?
Voor Eemkerck 28 adviseren wij een bod van € 680.991 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemkerck 28 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemkerck 28 in Werkendam bedragen € 3.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.252 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 153 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemkerck 28 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemkerck 28 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 43.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemkerck 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Eemkerck 28 ligt rond € 665.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemkerck 28?
Huishoudens in de buurt van Eemkerck 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.