Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijksweer 25

4251XR Werkendam

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.513
+7,9%
[ € 305.811 – € 389.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.693[ € 319.858 – € 353.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.681[ € 340.329 – € 376.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijksweer 25 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.513 (€ 3.737 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.192Sinds september +0,6%
+€ 25.41012 maanden +7,9%
+€ 12.93112 mnd vs. NL +4,0%
Spijksweer 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.513 voor Spijksweer 25 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijksweer 25 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.681. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.513.

Verwachte verkoopprijs Spijksweer 25
€ 358.681[ € 340.329 – € 376.154 ]
Verkoper houdt over€ 353.486−€ 5.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.005+€ 9.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijksweer 25 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs Spijksweer 25
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 336.693[ € 319.858 – € 353.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.620[ € 3.439 – € 3.801 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijksweer 25 adviseren wij in een bod van € 358.681, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 336.693 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.513+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.681+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.615+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijksweer 25 zal in bij een vraagprijs van € 336.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijksweer 25 in Werkendam bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 347.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijksweer 25

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.513
Verwachte verkoopprijs€ 358.681
Verwachte vraagprijs€ 336.693
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder noord→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vervoornepolder noord

Vervoornepolder noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sigmondstraat 19, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 19
1961 · 101 m²
€ 369.555
Straatbeeld van Bakkerskilstraat 16, 4251ZL Werkendam
Bakkerskilstraat 16
1952 · 96 m²
€ 302.604
Straatbeeld van K van de Sandestraat 19, 4251ZN Werkendam
K van de Sandestraat 19
1948 · 93 m²
€ 392.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.513 is Spijksweer 25 een van de meer betaalbare woningen in Vervoornepolder noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spijksweer 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijksweer 25 in Werkendam.

Wat is Spijksweer 25 in Werkendam waard?
Spijksweer 25 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.513 (bandbreedte € 305.811 – € 389.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijksweer 25 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Spijksweer 25 in Werkendam is in oktober 2026 € 336.693 (bandbreedte € 319.858 – € 353.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijksweer 25 in Werkendam?
Voor Spijksweer 25 adviseren wij een bod van € 358.681 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijksweer 25 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Spijksweer 25 in Werkendam bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijksweer 25 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijksweer 25 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijksweer 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Spijksweer 25 ligt rond € 347.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijksweer 25?
Huishoudens in de buurt van Spijksweer 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.