Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijksweer 3

4251XR Werkendam

Te koop
86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.906
+7,2%
[ € 362.477 – € 461.335 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.871[ € 401.793 – € 444.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijksweer 3 in Werkendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 411.906 (€ 4.790 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds juli +0,6%
+€ 27.61312 maanden +7,2%
+€ 14.04012 mnd vs. NL +3,7%
Spijksweer 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.906 voor Spijksweer 3 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijksweer 3 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.871. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.906.

Verwachte verkoopprijs Spijksweer 3
€ 424.871[ € 401.793 – € 444.087 ]
Verkoper houdt over€ 418.947−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.518+€ 10.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.947

Wat is de vraagprijs?

Spijksweer 3 in Werkendam staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Vraagprijs Spijksweer 3
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 682.889[ € 325.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijksweer 3 adviseren wij in een bod van € 424.871, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.906+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.871+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.115+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijksweer 3 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijksweer 3 in Werkendam bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 411.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijksweer 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.906
Verwachte verkoopprijs€ 424.871
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder noord→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vervoornepolder noord

Vervoornepolder noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sigmondstraat 19, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 19
1961 · 101 m²
€ 369.555
Straatbeeld van K van de Sandestraat 19, 4251ZN Werkendam
K van de Sandestraat 19
1948 · 93 m²
€ 385.894
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 111 m²
€ 436.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spijksweer 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.906 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vervoornepolder noord willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spijksweer 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijksweer 3 in Werkendam.

Wat is Spijksweer 3 in Werkendam waard?
Spijksweer 3 in Werkendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.906 (bandbreedte € 362.477 – € 461.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder noord.
Wat is de vraagprijs van Spijksweer 3 in Werkendam?
Spijksweer 3 in Werkendam staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijksweer 3 in Werkendam?
Voor Spijksweer 3 adviseren wij een bod van € 424.871 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijksweer 3 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Spijksweer 3 in Werkendam bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijksweer 3 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijksweer 3 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 27.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijksweer 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Spijksweer 3 ligt rond € 411.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijksweer 3?
Huishoudens in de buurt van Spijksweer 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.