Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerskilstraat 21

4251ZJ Werkendam

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.075
+7,9%
[ € 372.306 – € 473.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.122[ € 390.566 – € 431.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.376[ € 413.219 – € 456.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerskilstraat 21 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.075 (€ 4.649 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.669Sinds september +0,6%
+€ 30.93512 maanden +7,9%
+€ 15.74312 mnd vs. NL +4,0%
Bakkerskilstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.075 voor Bakkerskilstraat 21 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerskilstraat 21 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.376. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.075.

Verwachte verkoopprijs Bakkerskilstraat 21
€ 435.376[ € 413.219 – € 456.715 ]
Verkoper houdt over€ 429.337−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.234+€ 10.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerskilstraat 21 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerskilstraat 21
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 411.122[ € 390.566 – € 431.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerskilstraat 21 adviseren wij in een bod van € 435.376, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 411.122 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.075+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.376+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.145+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerskilstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 411.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerskilstraat 21 in Werkendam bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 423.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerskilstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.075
Verwachte verkoopprijs€ 435.376
Verwachte vraagprijs€ 411.122
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBurchtpolder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burchtpolder besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (33%)
D (12%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Burchtpolder

Burchtpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sigmondstraat 19, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 19
1961 · 101 m²
€ 369.555
Straatbeeld van Bakkerskilstraat 16, 4251ZL Werkendam
Bakkerskilstraat 16
1952 · 96 m²
€ 302.604
Straatbeeld van K van de Sandestraat 19, 4251ZN Werkendam
K van de Sandestraat 19
1948 · 93 m²
€ 392.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkerskilstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burchtpolder willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakkerskilstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerskilstraat 21 in Werkendam.

Wat is Bakkerskilstraat 21 in Werkendam waard?
Bakkerskilstraat 21 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.075 (bandbreedte € 372.306 – € 473.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burchtpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerskilstraat 21 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Bakkerskilstraat 21 in Werkendam is in oktober 2026 € 411.122 (bandbreedte € 390.566 – € 431.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerskilstraat 21 in Werkendam?
Voor Bakkerskilstraat 21 adviseren wij een bod van € 435.376 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerskilstraat 21 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerskilstraat 21 in Werkendam bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerskilstraat 21 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerskilstraat 21 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerskilstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burchtpolder is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerskilstraat 21 ligt rond € 423.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerskilstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Bakkerskilstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burchtpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.