Huiswaardemeter

Woningwaarde K van de Sandestraat 10

4251ZP Werkendam

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.768
+7,9%
[ € 172.276 – € 219.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.162[ € 179.704 – € 198.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.605[ € 192.283 – € 212.523 ]

Wat is mijn huis waard?

K van de Sandestraat 10 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.768 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds september +0,6%
+€ 14.31412 maanden +7,9%
+€ 7.28412 mnd vs. NL +4,0%
K van de Sandestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.768 voor K van de Sandestraat 10 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

K van de Sandestraat 10 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.605. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 195.768.

Verwachte verkoopprijs K van de Sandestraat 10
€ 202.605[ € 192.283 – € 212.523 ]
Verkoper houdt over€ 199.126−€ 3.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.807+€ 6.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

K van de Sandestraat 10 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs K van de Sandestraat 10
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 189.162[ € 179.704 – € 198.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor K van de Sandestraat 10 adviseren wij in een bod van € 202.605, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 189.162 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.768+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.605+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.735+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

K van de Sandestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 189.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor K van de Sandestraat 10 in Werkendam bedragen € 1.037 per maand bij een woningwaarde van € 195.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 957
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 344.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over K van de Sandestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.768
Verwachte verkoopprijs€ 202.605
Verwachte vraagprijs€ 189.162
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBurchtpolder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burchtpolder besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (33%)
D (12%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Burchtpolder

Burchtpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerskilstraat 16, 4251ZL Werkendam
Bakkerskilstraat 16
1952 · 96 m²
€ 302.604
Straatbeeld van K van de Sandestraat 19, 4251ZN Werkendam
K van de Sandestraat 19
1948 · 93 m²
€ 392.067
Straatbeeld van Sigmondstraat 19, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 19
1961 · 101 m²
€ 369.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.768 is K van de Sandestraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Burchtpolder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over K van de Sandestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van K van de Sandestraat 10 in Werkendam.

Wat is K van de Sandestraat 10 in Werkendam waard?
K van de Sandestraat 10 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.768 (bandbreedte € 172.276 – € 219.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burchtpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van K van de Sandestraat 10 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van K van de Sandestraat 10 in Werkendam is in oktober 2026 € 189.162 (bandbreedte € 179.704 – € 198.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op K van de Sandestraat 10 in Werkendam?
Voor K van de Sandestraat 10 adviseren wij een bod van € 202.605 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van K van de Sandestraat 10 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van K van de Sandestraat 10 in Werkendam bedragen € 1.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 957 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van K van de Sandestraat 10 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van K van de Sandestraat 10 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 14.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van K van de Sandestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burchtpolder is € 343.000. De geschatte marktwaarde van K van de Sandestraat 10 ligt rond € 195.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van K van de Sandestraat 10?
Huishoudens in de buurt van K van de Sandestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burchtpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.