Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenspoor 11

3985SH Werkhoven

431 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.972Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.776
+12,3%
[ € 747.803 – € 951.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.157[ € 781.999 – € 864.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 877.256[ € 832.829 – € 920.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenspoor 11 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.776 (€ 1.972 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.158Sinds september +1,0%
+€ 92.89012 maanden +12,3%
+€ 63.56712 mnd vs. NL +8,4%
Molenspoor 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.776 voor Molenspoor 11 in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenspoor 11 in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 877.256. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 849.776.

Verwachte verkoopprijs Molenspoor 11
€ 877.256[ € 832.829 – € 920.495 ]
Verkoper houdt over€ 866.356−€ 10.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.951+€ 19.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 877.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 866.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenspoor 11 in Werkhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.910 per m².

Verwachte vraagprijs Molenspoor 11
Onder gem. in WerkhovenBoven gem.
€ 823.157[ € 781.999 – € 864.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.910[ € 1.814 – € 2.005 ]
Gem. vraagprijs in Werkhoven
€ 625.889[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenspoor 11 adviseren wij in een bod van € 877.256, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 823.157 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.776+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 877.256+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 921.119+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenspoor 11 zal in bij een vraagprijs van € 823.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenspoor 11 in Werkhoven bedragen € 4.406 per maand bij een woningwaarde van € 849.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.156
OZB€ 86
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 103
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.496.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenspoor 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte431 m²
Perceeloppervlakte1.060 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.776
Verwachte verkoopprijs€ 877.256
Verwachte vraagprijs€ 823.157
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtVerspreide huizen van Werkhoven
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen van Werkhoven besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen van Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen van Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 1,7 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voetakkerhoeve 12, 3985LN Werkhoven
Voetakkerhoeve 12
2016 · 120 m²
€ 596.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 849.776 ligt Molenspoor 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen van Werkhoven. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenspoor 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenspoor 11 in Werkhoven.

Wat is Molenspoor 11 in Werkhoven waard?
Molenspoor 11 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.776 (bandbreedte € 747.803 – € 951.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen van Werkhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenspoor 11 in Werkhoven?
De verwachte vraagprijs van Molenspoor 11 in Werkhoven is in oktober 2026 € 823.157 (bandbreedte € 781.999 – € 864.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenspoor 11 in Werkhoven?
Voor Molenspoor 11 adviseren wij een bod van € 877.256 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenspoor 11 in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Molenspoor 11 in Werkhoven bedragen € 4.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.156 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenspoor 11 in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenspoor 11 in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 92.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenspoor 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen van Werkhoven is € 736.000. De geschatte marktwaarde van Molenspoor 11 ligt rond € 849.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenspoor 11?
Huishoudens in de buurt van Molenspoor 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen van Werkhoven heeft 11% van de woningen zonnepanelen.