Huiswaardemeter

Woningwaarde Boesvelderdijk 12

7054AV Westendorp

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.101
+9,4%
[ € 257.929 – € 328.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.420[ € 271.149 – € 299.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.989[ € 285.791 – € 315.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Boesvelderdijk 12 in Westendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.101 (€ 2.689 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,8%
+€ 25.26412 maanden +9,4%
+€ 14.88812 mnd vs. NL +5,6%
Boesvelderdijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.101 voor Boesvelderdijk 12 in Westendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boesvelderdijk 12 in Westendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.989. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.101.

Verwachte verkoopprijs Boesvelderdijk 12
€ 300.989[ € 285.791 – € 315.874 ]
Verkoper houdt over€ 296.428−€ 4.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.159+€ 8.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boesvelderdijk 12 in Westendorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Verwachte vraagprijs Boesvelderdijk 12
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 285.420[ € 271.149 – € 299.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boesvelderdijk 12 adviseren wij in een bod van € 300.989, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.420 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.101+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.989+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.038+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boesvelderdijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 285.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boesvelderdijk 12 in Westendorp bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 293.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boesvelderdijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.101
Verwachte verkoopprijs€ 300.989
Verwachte vraagprijs€ 285.420
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtWestendorp→
PlaatsWestendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westendorp besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (36%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Westendorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westendorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldkamperstraat 12, 7054AX Westendorp
Veldkamperstraat 12
1962 · 118 m²
€ 352.080
Straatbeeld van Doetinchemseweg 156, 7054BL Westendorp
Doetinchemseweg 156
1966 · 159 m²
€ 369.700
Straatbeeld van Hoge Weg 21, 7055AJ Heelweg
Hoge Weg 21
1975 · 183 m²
€ 567.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.101 is Boesvelderdijk 12 een van de meer betaalbare woningen in Westendorp. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boesvelderdijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boesvelderdijk 12 in Westendorp.

Wat is Boesvelderdijk 12 in Westendorp waard?
Boesvelderdijk 12 in Westendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.101 (bandbreedte € 257.929 – € 328.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boesvelderdijk 12 in Westendorp?
De verwachte vraagprijs van Boesvelderdijk 12 in Westendorp is in oktober 2026 € 285.420 (bandbreedte € 271.149 – € 299.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Boesvelderdijk 12 in Westendorp?
Voor Boesvelderdijk 12 adviseren wij een bod van € 300.989 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boesvelderdijk 12 in Westendorp?
De geschatte bruto maandlasten van Boesvelderdijk 12 in Westendorp bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boesvelderdijk 12 in Westendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boesvelderdijk 12 in Westendorp is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boesvelderdijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westendorp is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Boesvelderdijk 12 ligt rond € 293.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boesvelderdijk 12?
Huishoudens in de buurt van Boesvelderdijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westendorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.