Huiswaardemeter

Woningwaarde Keulsebaan 12

6931MB Westervoort

216 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 2.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.758
+21,0%
[ € 557.707 – € 709.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.822[ € 589.781 – € 651.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.964[ € 614.552 – € 679.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulsebaan 12 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.758 (€ 2.934 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.992Sinds september +1,6%
+€ 110.03012 maanden +21,0%
+€ 89.74012 mnd vs. NL +17,1%
Keulsebaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.758 voor Keulsebaan 12 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulsebaan 12 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.964. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 633.758.

Verwachte verkoopprijs Keulsebaan 12
€ 646.964[ € 614.552 – € 679.241 ]
Verkoper houdt over€ 638.597−€ 8.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.053+€ 15.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulsebaan 12 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.874 per m².

Verwachte vraagprijs Keulsebaan 12
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 620.822[ € 589.781 – € 651.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.874[ € 2.730 – € 3.018 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 528.058[ € 282.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulsebaan 12 adviseren wij in een bod van € 646.964, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 620.822 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.758+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.964+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.312+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulsebaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 620.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulsebaan 12 in Westervoort bedragen € 3.277 per maand bij een woningwaarde van € 633.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.099
OZB€ 78
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulsebaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.758
Verwachte verkoopprijs€ 646.964
Verwachte vraagprijs€ 620.822
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Westervoort
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Westervoort besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 172/mndElektriciteit(5.150 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.090 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Westervoort

Verspreide huizen Westervoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilweg 108, 6932KL Westervoort
Heilweg 108
2015 · 133 m²
€ 760.307
Straatbeeld van Kloosterdreef 16, 6931BR Westervoort
Kloosterdreef 16
2003 · 177 m²
€ 555.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.758 zit Keulsebaan 12 in het middensegment van Verspreide huizen Westervoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Keulsebaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulsebaan 12 in Westervoort.

Wat is Keulsebaan 12 in Westervoort waard?
Keulsebaan 12 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.758 (bandbreedte € 557.707 – € 709.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Westervoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keulsebaan 12 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van Keulsebaan 12 in Westervoort is in oktober 2026 € 620.822 (bandbreedte € 589.781 – € 651.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Keulsebaan 12 in Westervoort?
Voor Keulsebaan 12 adviseren wij een bod van € 646.964 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keulsebaan 12 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van Keulsebaan 12 in Westervoort bedragen € 3.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.099 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keulsebaan 12 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keulsebaan 12 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 110.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulsebaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Westervoort is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Keulsebaan 12 ligt rond € 633.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keulsebaan 12?
Huishoudens in de buurt van Keulsebaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Westervoort heeft 9% van de woningen zonnepanelen.