Huiswaardemeter

Woningwaarde Keulsebaan 4

6931MB Westervoort

194 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.229
+21,0%
[ € 553.722 – € 704.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.430[ € 585.609 – € 647.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.293[ € 610.205 – € 674.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulsebaan 4 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.229 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.920Sinds september +1,6%
+€ 109.24412 maanden +21,0%
+€ 89.09912 mnd vs. NL +17,1%
Keulsebaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.229 voor Keulsebaan 4 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulsebaan 4 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.293. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 629.229.

Verwachte verkoopprijs Keulsebaan 4
€ 642.293[ € 610.205 – € 674.437 ]
Verkoper houdt over€ 633.978−€ 8.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.289+€ 14.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulsebaan 4 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Keulsebaan 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 616.430[ € 585.609 – € 647.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.019 – € 3.336 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 528.058[ € 282.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulsebaan 4 adviseren wij in een bod van € 642.293, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 616.430 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.229+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.293+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.408+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulsebaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 616.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulsebaan 4 in Westervoort bedragen € 3.250 per maand bij een woningwaarde van € 629.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.077
OZB€ 78
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulsebaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.229
Verwachte verkoopprijs€ 642.293
Verwachte vraagprijs€ 616.430
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Westervoort
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Westervoort besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 172/mndElektriciteit(5.150 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.090 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Westervoort

Verspreide huizen Westervoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilweg 108, 6932KL Westervoort
Heilweg 108
2015 · 133 m²
€ 760.307
Straatbeeld van Kloosterdreef 16, 6931BR Westervoort
Kloosterdreef 16
2003 · 177 m²
€ 555.960
Straatbeeld van Klapstraat 9a, 6931CA Westervoort
Klapstraat 9a
2010 · 98 m²
€ 384.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keulsebaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 629.229 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Westervoort willen wonen. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Keulsebaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulsebaan 4 in Westervoort.

Wat is Keulsebaan 4 in Westervoort waard?
Keulsebaan 4 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.229 (bandbreedte € 553.722 – € 704.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Westervoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keulsebaan 4 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van Keulsebaan 4 in Westervoort is in oktober 2026 € 616.430 (bandbreedte € 585.609 – € 647.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Keulsebaan 4 in Westervoort?
Voor Keulsebaan 4 adviseren wij een bod van € 642.293 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keulsebaan 4 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van Keulsebaan 4 in Westervoort bedragen € 3.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.077 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keulsebaan 4 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keulsebaan 4 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 109.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulsebaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Westervoort is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Keulsebaan 4 ligt rond € 629.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keulsebaan 4?
Huishoudens in de buurt van Keulsebaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Westervoort heeft 9% van de woningen zonnepanelen.