Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaistraat 2

6931TL Westervoort

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.383
+21,0%
[ € 432.417 – € 550.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.861[ € 454.918 – € 502.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.233[ € 478.574 – € 528.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaistraat 2 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.383 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.747Sinds september +1,6%
+€ 85.31212 maanden +21,0%
+€ 69.58012 mnd vs. NL +17,1%
Nicolaistraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.383 voor Nicolaistraat 2 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaistraat 2 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.233. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 491.383.

Verwachte verkoopprijs Nicolaistraat 2
€ 504.233[ € 478.574 – € 528.950 ]
Verkoper houdt over€ 497.436−€ 6.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.468+€ 12.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaistraat 2 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaistraat 2
Onder gem. in buurt WestervoortBoven gem.
€ 478.861[ € 454.918 – € 502.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westervoort
€ 513.036[ € 282.500 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaistraat 2 adviseren wij in een bod van € 504.233, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.861 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.383+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.233+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.445+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaistraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 478.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaistraat 2 in Westervoort bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 491.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 61
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaistraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.383
Verwachte verkoopprijs€ 504.233
Verwachte vraagprijs€ 478.861
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtWestervoort→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westervoort besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (28%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westervoort

Westervoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 31, 6931SC Westervoort
Rijndijk 31
1982 · 131 m²
€ 513.442
Straatbeeld van Mosterdhof 127, 6931AK Westervoort
Mosterdhof 127
1975 · 142 m²
€ 386.980
Straatbeeld van Oranjestraat 12, 6931DZ Westervoort
Oranjestraat 12
1959 · 106 m²
€ 371.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.383 ligt Nicolaistraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westervoort. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaistraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaistraat 2 in Westervoort.

Wat is Nicolaistraat 2 in Westervoort waard?
Nicolaistraat 2 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.383 (bandbreedte € 432.417 – € 550.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westervoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaistraat 2 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van Nicolaistraat 2 in Westervoort is in oktober 2026 € 478.861 (bandbreedte € 454.918 – € 502.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaistraat 2 in Westervoort?
Voor Nicolaistraat 2 adviseren wij een bod van € 504.233 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaistraat 2 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaistraat 2 in Westervoort bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaistraat 2 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaistraat 2 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 85.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaistraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westervoort is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaistraat 2 ligt rond € 491.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaistraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nicolaistraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westervoort heeft 17% van de woningen zonnepanelen.