Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsenwaard 45

6932BK Westervoort

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.478
+21,0%
[ € 322.501 – € 410.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.631[ € 338.799 – € 374.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.597[ € 357.433 – € 395.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsenwaard 45 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.478 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.778Sinds september +1,6%
+€ 63.62612 maanden +21,0%
+€ 51.89312 mnd vs. NL +17,1%
Wolfsenwaard 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.478 voor Wolfsenwaard 45 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsenwaard 45 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.597. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.478.

Verwachte verkoopprijs Wolfsenwaard 45
€ 376.597[ € 357.433 – € 395.058 ]
Verkoper houdt over€ 371.204−€ 5.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.279+€ 9.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsenwaard 45 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsenwaard 45
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 356.631[ € 338.799 – € 374.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 528.058[ € 282.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsenwaard 45 adviseren wij in een bod van € 376.597, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.631 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.478+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.597+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.427+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsenwaard 45 zal in bij een vraagprijs van € 356.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsenwaard 45 in Westervoort bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 366.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsenwaard 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.478
Verwachte verkoopprijs€ 376.597
Verwachte vraagprijs€ 356.631
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtDe Leigraaf-De Steenderens→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leigraaf-De Steenderens besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (38%)
C (30%)
D (2%)

Wonen in De Leigraaf-De Steenderens

De Leigraaf-De Steenderens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hengmolen 16, 6932BP Westervoort
De Hengmolen 16
1983 · 139 m²
€ 463.247
Straatbeeld van IJsselrust 39, 6932DV Westervoort
IJsselrust 39
1996 · 207 m²
€ 837.562
Straatbeeld van Lionderstuk 7, 6932LP Westervoort
Lionderstuk 7
1985 · 119 m²
€ 410.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsenwaard 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.478 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Leigraaf-De Steenderens willen wonen. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsenwaard 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsenwaard 45 in Westervoort.

Wat is Wolfsenwaard 45 in Westervoort waard?
Wolfsenwaard 45 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.478 (bandbreedte € 322.501 – € 410.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leigraaf-De Steenderens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsenwaard 45 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van Wolfsenwaard 45 in Westervoort is in oktober 2026 € 356.631 (bandbreedte € 338.799 – € 374.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsenwaard 45 in Westervoort?
Voor Wolfsenwaard 45 adviseren wij een bod van € 376.597 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsenwaard 45 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsenwaard 45 in Westervoort bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsenwaard 45 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsenwaard 45 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 63.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsenwaard 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leigraaf-De Steenderens is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsenwaard 45 ligt rond € 366.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsenwaard 45?
Huishoudens in de buurt van Wolfsenwaard 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leigraaf-De Steenderens heeft 19% van de woningen zonnepanelen.