Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselrust 39

6932DV Westervoort

Te koop
207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.562
+20,2%
[ € 737.055 – € 938.069 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 817.500[ € 776.625 – € 858.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.388[ € 804.584 – € 889.277 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselrust 39 in Westervoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 837.562 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +20,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.205Sinds juli +1,6%
+€ 140.76812 maanden +20,2%
+€ 116.15712 mnd vs. NL +16,7%
IJsselrust 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.562 voor IJsselrust 39 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselrust 39 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.388. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 837.562.

Verwachte verkoopprijs IJsselrust 39
€ 854.388[ € 804.584 – € 889.277 ]
Verkoper houdt over€ 843.740−€ 10.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.626+€ 19.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.740

Wat is de vraagprijs?

IJsselrust 39 in Westervoort staat in te koop voor € 817.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.949 per m².

Vraagprijs IJsselrust 39
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 817.500[ € 776.625 – € 858.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.949[ € 3.752 – € 4.147 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 543.355[ € 282.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselrust 39 adviseren wij in een bod van € 854.388, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 817.500 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.562+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.388+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.107+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselrust 39 zal in bij een vraagprijs van € 817.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselrust 39 in Westervoort bedragen € 4.298 per maand bij een woningwaarde van € 837.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.096
OZB€ 104
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.474.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselrust 39

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.562
Verwachte verkoopprijs€ 854.388
Vraagprijs€ 817.500
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtDe Leigraaf-De Steenderens→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leigraaf-De Steenderens besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (38%)
C (30%)
D (2%)

Wonen in De Leigraaf-De Steenderens

De Leigraaf-De Steenderens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilweg 108, 6932KL Westervoort
Heilweg 108
2015 · 133 m²
€ 760.307
Straatbeeld van Kloosterdreef 16, 6931BR Westervoort
Kloosterdreef 16
2003 · 177 m²
€ 555.960
Straatbeeld van Heilweg 46, 6932KJ Westervoort
Heilweg 46
1987 · 167 m²
€ 669.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselrust 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 837.562 duidelijk in het hogere segment van De Leigraaf-De Steenderens. De waardestijging van +20,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsselrust 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselrust 39 in Westervoort.

Wat is IJsselrust 39 in Westervoort waard?
IJsselrust 39 in Westervoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.562 (bandbreedte € 737.055 – € 938.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leigraaf-De Steenderens.
Wat is de vraagprijs van IJsselrust 39 in Westervoort?
IJsselrust 39 in Westervoort staat in augustus 2026 te koop voor € 817.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselrust 39 in Westervoort?
Voor IJsselrust 39 adviseren wij een bod van € 854.388 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselrust 39 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselrust 39 in Westervoort bedragen € 4.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.096 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselrust 39 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselrust 39 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +20,2% (+€ 140.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselrust 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leigraaf-De Steenderens is € 336.000. De geschatte marktwaarde van IJsselrust 39 ligt rond € 837.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselrust 39?
Huishoudens in de buurt van IJsselrust 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leigraaf-De Steenderens heeft 19% van de woningen zonnepanelen.