Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsenwaard 12

6932BL Westervoort

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.825
+21,0%
[ € 338.646 – € 431.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.321[ € 355.605 – € 393.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.624[ € 375.519 – € 415.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsenwaard 12 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.825 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.067Sinds september +1,6%
+€ 66.81212 maanden +21,0%
+€ 54.49212 mnd vs. NL +17,1%
Wolfsenwaard 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.825 voor Wolfsenwaard 12 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsenwaard 12 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.624. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.825.

Verwachte verkoopprijs Wolfsenwaard 12
€ 395.624[ € 375.519 – € 415.047 ]
Verkoper houdt over€ 390.022−€ 5.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.686+€ 10.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsenwaard 12 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsenwaard 12
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 374.321[ € 355.605 – € 393.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 528.058[ € 282.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsenwaard 12 adviseren wij in een bod van € 395.624, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.321 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.825+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.624+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.405+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsenwaard 12 zal in bij een vraagprijs van € 374.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsenwaard 12 in Westervoort bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 384.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsenwaard 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.825
Verwachte verkoopprijs€ 395.624
Verwachte vraagprijs€ 374.321
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtDe Leigraaf-De Steenderens→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leigraaf-De Steenderens besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (38%)
C (30%)
D (2%)

Wonen in De Leigraaf-De Steenderens

De Leigraaf-De Steenderens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hengmolen 16, 6932BP Westervoort
De Hengmolen 16
1983 · 139 m²
€ 463.247
Straatbeeld van IJsselrust 39, 6932DV Westervoort
IJsselrust 39
1996 · 207 m²
€ 837.562
Straatbeeld van Lionderstuk 7, 6932LP Westervoort
Lionderstuk 7
1985 · 119 m²
€ 410.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsenwaard 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Leigraaf-De Steenderens willen wonen. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsenwaard 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsenwaard 12 in Westervoort.

Wat is Wolfsenwaard 12 in Westervoort waard?
Wolfsenwaard 12 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.825 (bandbreedte € 338.646 – € 431.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leigraaf-De Steenderens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsenwaard 12 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van Wolfsenwaard 12 in Westervoort is in oktober 2026 € 374.321 (bandbreedte € 355.605 – € 393.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsenwaard 12 in Westervoort?
Voor Wolfsenwaard 12 adviseren wij een bod van € 395.624 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsenwaard 12 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsenwaard 12 in Westervoort bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsenwaard 12 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsenwaard 12 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 66.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsenwaard 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leigraaf-De Steenderens is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsenwaard 12 ligt rond € 384.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsenwaard 12?
Huishoudens in de buurt van Wolfsenwaard 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leigraaf-De Steenderens heeft 19% van de woningen zonnepanelen.