Huiswaardemeter

Woningwaarde Grobbenhof 18

6932CL Westervoort

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.394
+21,0%
[ € 398.107 – € 506.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.290[ € 419.226 – € 463.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.777[ € 440.187 – € 486.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Grobbenhof 18 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.394 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.132Sinds september +1,6%
+€ 78.54312 maanden +21,0%
+€ 64.06012 mnd vs. NL +17,1%
Grobbenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.394 voor Grobbenhof 18 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grobbenhof 18 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.777. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.394.

Verwachte verkoopprijs Grobbenhof 18
€ 463.777[ € 440.187 – € 486.523 ]
Verkoper houdt over€ 457.425−€ 6.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.203+€ 11.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grobbenhof 18 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Grobbenhof 18
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 441.290[ € 419.226 – € 463.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 528.058[ € 282.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grobbenhof 18 adviseren wij in een bod van € 463.777, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.290 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.394+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.777+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.966+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grobbenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 441.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grobbenhof 18 in Westervoort bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 452.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grobbenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.394
Verwachte verkoopprijs€ 463.777
Verwachte vraagprijs€ 441.290
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtDe Leigraaf-De Steenderens→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leigraaf-De Steenderens besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (38%)
C (30%)
D (2%)

Wonen in De Leigraaf-De Steenderens

De Leigraaf-De Steenderens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hengmolen 16, 6932BP Westervoort
De Hengmolen 16
1983 · 139 m²
€ 463.247
Straatbeeld van IJsselrust 39, 6932DV Westervoort
IJsselrust 39
1996 · 207 m²
€ 837.562
Straatbeeld van Achterse Weide 26, 6932PH Westervoort
Achterse Weide 26
1986 · 117 m²
€ 396.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.394 zit Grobbenhof 18 in het middensegment van De Leigraaf-De Steenderens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grobbenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grobbenhof 18 in Westervoort.

Wat is Grobbenhof 18 in Westervoort waard?
Grobbenhof 18 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.394 (bandbreedte € 398.107 – € 506.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leigraaf-De Steenderens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grobbenhof 18 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van Grobbenhof 18 in Westervoort is in oktober 2026 € 441.290 (bandbreedte € 419.226 – € 463.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Grobbenhof 18 in Westervoort?
Voor Grobbenhof 18 adviseren wij een bod van € 463.777 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grobbenhof 18 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van Grobbenhof 18 in Westervoort bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grobbenhof 18 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grobbenhof 18 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 78.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grobbenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leigraaf-De Steenderens is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Grobbenhof 18 ligt rond € 452.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grobbenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Grobbenhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leigraaf-De Steenderens heeft 19% van de woningen zonnepanelen.