Huiswaardemeter

Woningwaarde Grobbenhof 8

6932CL Westervoort

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.645
+21,0%
[ € 437.048 – € 556.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.036[ € 459.834 – € 508.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.583[ € 483.745 – € 534.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Grobbenhof 8 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.645 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.830Sinds september +1,6%
+€ 86.22512 maanden +21,0%
+€ 70.32512 mnd vs. NL +17,1%
Grobbenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.645 voor Grobbenhof 8 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grobbenhof 8 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.583. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 496.645.

Verwachte verkoopprijs Grobbenhof 8
€ 509.583[ € 483.745 – € 534.666 ]
Verkoper houdt over€ 502.728−€ 6.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.925+€ 12.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grobbenhof 8 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Grobbenhof 8
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 484.036[ € 459.834 – € 508.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 528.058[ € 282.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grobbenhof 8 adviseren wij in een bod van € 509.583, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 484.036 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.645+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.583+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.062+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grobbenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 484.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grobbenhof 8 in Westervoort bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 496.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 61
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grobbenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.645
Verwachte verkoopprijs€ 509.583
Verwachte vraagprijs€ 484.036
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtDe Leigraaf-De Steenderens→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leigraaf-De Steenderens besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (38%)
C (30%)
D (2%)

Wonen in De Leigraaf-De Steenderens

De Leigraaf-De Steenderens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hengmolen 16, 6932BP Westervoort
De Hengmolen 16
1983 · 139 m²
€ 463.247
Straatbeeld van IJsselrust 39, 6932DV Westervoort
IJsselrust 39
1996 · 207 m²
€ 837.562
Straatbeeld van Heilweg 46, 6932KJ Westervoort
Heilweg 46
1987 · 167 m²
€ 669.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.645 ligt Grobbenhof 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Leigraaf-De Steenderens. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grobbenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grobbenhof 8 in Westervoort.

Wat is Grobbenhof 8 in Westervoort waard?
Grobbenhof 8 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.645 (bandbreedte € 437.048 – € 556.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leigraaf-De Steenderens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grobbenhof 8 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van Grobbenhof 8 in Westervoort is in oktober 2026 € 484.036 (bandbreedte € 459.834 – € 508.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Grobbenhof 8 in Westervoort?
Voor Grobbenhof 8 adviseren wij een bod van € 509.583 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grobbenhof 8 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van Grobbenhof 8 in Westervoort bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grobbenhof 8 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grobbenhof 8 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 86.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grobbenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leigraaf-De Steenderens is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Grobbenhof 8 ligt rond € 496.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grobbenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Grobbenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leigraaf-De Steenderens heeft 19% van de woningen zonnepanelen.