Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grote Pol 29

6932DS Westervoort

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.478
+21,0%
[ € 474.741 – € 604.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.980[ € 499.681 – € 552.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.322[ € 525.165 – € 580.445 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grote Pol 29 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.478 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.505Sinds september +1,6%
+€ 93.66212 maanden +21,0%
+€ 76.39112 mnd vs. NL +17,1%
De Grote Pol 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.478 voor De Grote Pol 29 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grote Pol 29 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.322. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 539.478.

Verwachte verkoopprijs De Grote Pol 29
€ 553.322[ € 525.165 – € 580.445 ]
Verkoper houdt over€ 545.985−€ 7.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.538+€ 13.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Grote Pol 29 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs De Grote Pol 29
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 525.980[ € 499.681 – € 552.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.245 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 528.058[ € 282.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grote Pol 29 adviseren wij in een bod van € 553.322, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.980 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.478+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.322+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.988+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grote Pol 29 zal in bij een vraagprijs van € 525.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grote Pol 29 in Westervoort bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 539.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 67
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grote Pol 29

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.478
Verwachte verkoopprijs€ 553.322
Verwachte vraagprijs€ 525.980
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtDe Leigraaf-De Steenderens→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leigraaf-De Steenderens besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (38%)
C (30%)
D (2%)

Wonen in De Leigraaf-De Steenderens

De Leigraaf-De Steenderens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hengmolen 16, 6932BP Westervoort
De Hengmolen 16
1983 · 139 m²
€ 463.247
Straatbeeld van Heilweg 108, 6932KL Westervoort
Heilweg 108
2015 · 133 m²
€ 760.307
Straatbeeld van IJsselrust 39, 6932DV Westervoort
IJsselrust 39
1996 · 207 m²
€ 837.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Grote Pol 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.478 duidelijk in het hogere segment van De Leigraaf-De Steenderens. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Grote Pol 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grote Pol 29 in Westervoort.

Wat is De Grote Pol 29 in Westervoort waard?
De Grote Pol 29 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.478 (bandbreedte € 474.741 – € 604.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leigraaf-De Steenderens.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Grote Pol 29 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van De Grote Pol 29 in Westervoort is in oktober 2026 € 525.980 (bandbreedte € 499.681 – € 552.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grote Pol 29 in Westervoort?
Voor De Grote Pol 29 adviseren wij een bod van € 553.322 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grote Pol 29 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Grote Pol 29 in Westervoort bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grote Pol 29 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grote Pol 29 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 93.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grote Pol 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leigraaf-De Steenderens is € 336.000. De geschatte marktwaarde van De Grote Pol 29 ligt rond € 539.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grote Pol 29?
Huishoudens in de buurt van De Grote Pol 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leigraaf-De Steenderens heeft 19% van de woningen zonnepanelen.