Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselrust 36

6932DW Westervoort

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.336
+21,0%
[ € 566.136 – € 720.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.497[ € 598.972 – € 662.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.436[ € 623.530 – € 689.165 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselrust 36 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.336 (€ 3.368 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.143Sinds september +1,6%
+€ 111.69312 maanden +21,0%
+€ 91.09712 mnd vs. NL +17,1%
IJsselrust 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.336 voor IJsselrust 36 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselrust 36 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.436. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 643.336.

Verwachte verkoopprijs IJsselrust 36
€ 656.436[ € 623.530 – € 689.165 ]
Verkoper houdt over€ 647.965−€ 8.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.715+€ 15.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselrust 36 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.301 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselrust 36
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 630.497[ € 598.972 – € 662.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.301[ € 3.136 – € 3.466 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 528.058[ € 282.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselrust 36 adviseren wij in een bod van € 656.436, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 630.497 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.336+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.436+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.258+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselrust 36 zal in bij een vraagprijs van € 630.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselrust 36 in Westervoort bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 643.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146
OZB€ 80
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselrust 36

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.336
Verwachte verkoopprijs€ 656.436
Verwachte vraagprijs€ 630.497
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtDe Leigraaf-De Steenderens→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leigraaf-De Steenderens besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (38%)
C (30%)
D (2%)

Wonen in De Leigraaf-De Steenderens

De Leigraaf-De Steenderens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselrust 39, 6932DV Westervoort
IJsselrust 39
1996 · 207 m²
€ 837.562
Straatbeeld van De Hengmolen 16, 6932BP Westervoort
De Hengmolen 16
1983 · 139 m²
€ 463.247
Straatbeeld van Heilweg 108, 6932KL Westervoort
Heilweg 108
2015 · 133 m²
€ 760.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselrust 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.336 duidelijk in het hogere segment van De Leigraaf-De Steenderens. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over IJsselrust 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselrust 36 in Westervoort.

Wat is IJsselrust 36 in Westervoort waard?
IJsselrust 36 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.336 (bandbreedte € 566.136 – € 720.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leigraaf-De Steenderens.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselrust 36 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van IJsselrust 36 in Westervoort is in oktober 2026 € 630.497 (bandbreedte € 598.972 – € 662.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.368.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselrust 36 in Westervoort?
Voor IJsselrust 36 adviseren wij een bod van € 656.436 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselrust 36 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselrust 36 in Westervoort bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselrust 36 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselrust 36 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 111.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselrust 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leigraaf-De Steenderens is € 336.000. De geschatte marktwaarde van IJsselrust 36 ligt rond € 643.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselrust 36?
Huishoudens in de buurt van IJsselrust 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leigraaf-De Steenderens heeft 19% van de woningen zonnepanelen.