Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselrust 42

6932DW Westervoort

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.129
+21,0%
[ € 513.154 – € 653.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.525[ € 540.099 – € 596.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.108[ € 567.644 – € 627.396 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselrust 42 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.129 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.193Sinds september +1,6%
+€ 101.24012 maanden +21,0%
+€ 82.57112 mnd vs. NL +17,1%
IJsselrust 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.129 voor IJsselrust 42 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselrust 42 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.108. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 583.129.

Verwachte verkoopprijs IJsselrust 42
€ 598.108[ € 567.644 – € 627.396 ]
Verkoper houdt over€ 590.279−€ 7.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.220+€ 14.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselrust 42 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselrust 42
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 568.525[ € 540.099 – € 596.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 528.058[ € 282.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselrust 42 adviseren wij in een bod van € 598.108, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.525 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.129+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.108+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.013+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselrust 42 zal in bij een vraagprijs van € 568.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselrust 42 in Westervoort bedragen € 3.013 per maand bij een woningwaarde van € 583.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.852
OZB€ 72
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselrust 42

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.129
Verwachte verkoopprijs€ 598.108
Verwachte vraagprijs€ 568.525
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtDe Leigraaf-De Steenderens→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leigraaf-De Steenderens besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (38%)
C (30%)
D (2%)

Wonen in De Leigraaf-De Steenderens

De Leigraaf-De Steenderens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselrust 39, 6932DV Westervoort
IJsselrust 39
1996 · 207 m²
€ 837.562
Straatbeeld van De Hengmolen 16, 6932BP Westervoort
De Hengmolen 16
1983 · 139 m²
€ 463.247
Straatbeeld van Heilweg 108, 6932KL Westervoort
Heilweg 108
2015 · 133 m²
€ 760.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselrust 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.129 duidelijk in het hogere segment van De Leigraaf-De Steenderens. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsselrust 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselrust 42 in Westervoort.

Wat is IJsselrust 42 in Westervoort waard?
IJsselrust 42 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.129 (bandbreedte € 513.154 – € 653.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leigraaf-De Steenderens.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselrust 42 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van IJsselrust 42 in Westervoort is in oktober 2026 € 568.525 (bandbreedte € 540.099 – € 596.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselrust 42 in Westervoort?
Voor IJsselrust 42 adviseren wij een bod van € 598.108 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselrust 42 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselrust 42 in Westervoort bedragen € 3.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.852 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselrust 42 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselrust 42 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 101.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselrust 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leigraaf-De Steenderens is € 336.000. De geschatte marktwaarde van IJsselrust 42 ligt rond € 583.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselrust 42?
Huishoudens in de buurt van IJsselrust 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leigraaf-De Steenderens heeft 19% van de woningen zonnepanelen.