Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Bakhuys 10

6932LJ Westervoort

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.138
+21,0%
[ € 261.481 – € 332.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.999[ € 274.549 – € 303.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.506[ € 289.924 – € 320.442 ]

Wat is mijn huis waard?

't Bakhuys 10 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.138 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.685Sinds september +1,6%
+€ 51.58812 maanden +21,0%
+€ 42.07512 mnd vs. NL +17,1%
't Bakhuys 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.138 voor 't Bakhuys 10 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Bakhuys 10 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.506. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.138.

Verwachte verkoopprijs 't Bakhuys 10
€ 305.506[ € 289.924 – € 320.442 ]
Verkoper houdt over€ 300.895−€ 4.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.766+€ 8.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Bakhuys 10 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs 't Bakhuys 10
Onder gem. in buurt De Ganzepoel-SchansBoven gem.
€ 288.999[ € 274.549 – € 303.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Ganzepoel-Schans
€ 444.923[ € 295.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Bakhuys 10 adviseren wij in een bod van € 305.506, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.999 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.138+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.506+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.781+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Bakhuys 10 zal in bij een vraagprijs van € 288.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Bakhuys 10 in Westervoort bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 297.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Bakhuys 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.138
Verwachte verkoopprijs€ 305.506
Verwachte vraagprijs€ 288.999
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtDe Ganzepoel-Schans→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Ganzepoel-Schans besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (31%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in De Ganzepoel-Schans

De Ganzepoel-Schans biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linse Stege 2, 6932LR Westervoort
Linse Stege 2
1986 · 86 m²
€ 329.014
Straatbeeld van De Clossei 45, 6932MP Westervoort
De Clossei 45
1985 · 93 m²
€ 305.219
Straatbeeld van Swarte Dreef 37, 6932NP Westervoort
Swarte Dreef 37
1986 · 114 m²
€ 446.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.138 is 't Bakhuys 10 een van de meer betaalbare woningen in De Ganzepoel-Schans. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Bakhuys 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Bakhuys 10 in Westervoort.

Wat is 't Bakhuys 10 in Westervoort waard?
't Bakhuys 10 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.138 (bandbreedte € 261.481 – € 332.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Ganzepoel-Schans.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Bakhuys 10 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van 't Bakhuys 10 in Westervoort is in oktober 2026 € 288.999 (bandbreedte € 274.549 – € 303.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Bakhuys 10 in Westervoort?
Voor 't Bakhuys 10 adviseren wij een bod van € 305.506 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Bakhuys 10 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van 't Bakhuys 10 in Westervoort bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Bakhuys 10 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Bakhuys 10 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 51.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Bakhuys 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Ganzepoel-Schans is € 318.000. De geschatte marktwaarde van 't Bakhuys 10 ligt rond € 297.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Bakhuys 10?
Huishoudens in de buurt van 't Bakhuys 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Ganzepoel-Schans heeft 18% van de woningen zonnepanelen.