Huiswaardemeter
Straatbeeld van Swarte Dreef 37, 6932NP Westervoort

Woningwaarde Swarte Dreef 37

6932NP Westervoort

Te koop
114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.360
+21,0%
[ € 392.797 – € 499.923 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.459[ € 434.326 – € 480.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Swarte Dreef 37 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.360 (€ 3.915 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.037Sinds september +1,6%
+€ 77.49512 maanden +21,0%
+€ 63.20512 mnd vs. NL +17,1%
Swarte Dreef 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.360 voor Swarte Dreef 37 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swarte Dreef 37 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.459. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.360.

Verwachte verkoopprijs Swarte Dreef 37
€ 457.459[ € 434.326 – € 480.044 ]
Verkoper houdt over€ 451.177−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.758+€ 11.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.177

Wat is de vraagprijs?

Swarte Dreef 37 in Westervoort staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Vraagprijs Swarte Dreef 37
Onder gem. in buurt De Ganzepoel-SchansBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Ganzepoel-Schans
€ 444.923[ € 295.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swarte Dreef 37 adviseren wij in een bod van € 457.459, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.360+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.459+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.332+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swarte Dreef 37 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swarte Dreef 37 in Westervoort bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 446.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swarte Dreef 37

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.360
Verwachte verkoopprijs€ 457.459
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtDe Ganzepoel-Schans→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Ganzepoel-Schans besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (31%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in De Ganzepoel-Schans

De Ganzepoel-Schans biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterse Weide 26, 6932PH Westervoort
Achterse Weide 26
1986 · 117 m²
€ 396.982
Straatbeeld van Lionderstuk 7, 6932LP Westervoort
Lionderstuk 7
1985 · 119 m²
€ 410.812
Straatbeeld van De Clossei 45, 6932MP Westervoort
De Clossei 45
1985 · 93 m²
€ 305.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.360 ligt Swarte Dreef 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Ganzepoel-Schans. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Swarte Dreef 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swarte Dreef 37 in Westervoort.

Wat is Swarte Dreef 37 in Westervoort waard?
Swarte Dreef 37 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.360 (bandbreedte € 392.797 – € 499.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Ganzepoel-Schans.
Wat is de vraagprijs van Swarte Dreef 37 in Westervoort?
Swarte Dreef 37 in Westervoort staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Swarte Dreef 37 in Westervoort?
Voor Swarte Dreef 37 adviseren wij een bod van € 457.459 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swarte Dreef 37 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van Swarte Dreef 37 in Westervoort bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swarte Dreef 37 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swarte Dreef 37 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 77.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swarte Dreef 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Ganzepoel-Schans is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Swarte Dreef 37 ligt rond € 446.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swarte Dreef 37?
Huishoudens in de buurt van Swarte Dreef 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Ganzepoel-Schans heeft 18% van de woningen zonnepanelen.