Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixlaan 4

3273AB Westmaas

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.065
+14,5%
[ € 417.177 – € 530.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.632[ € 437.600 – € 483.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.890[ € 462.981 – € 511.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixlaan 4 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.065 (€ 2.648 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.318Sinds september +1,1%
+€ 60.02112 maanden +14,5%
+€ 43.98012 mnd vs. NL +10,6%
Beatrixlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.065 voor Beatrixlaan 4 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixlaan 4 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.890. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.065.

Verwachte verkoopprijs Beatrixlaan 4
€ 487.890[ € 462.981 – € 511.717 ]
Verkoper houdt over€ 481.273−€ 6.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.798+€ 11.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixlaan 4 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixlaan 4
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 460.632[ € 437.600 – € 483.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixlaan 4 adviseren wij in een bod van € 487.890, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.632 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.065+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.890+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.285+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 460.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixlaan 4 in Westmaas bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 474.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.065
Verwachte verkoopprijs€ 487.890
Verwachte vraagprijs€ 460.632
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kartuizerveld 35, 3273AJ Westmaas
Kartuizerveld 35
1969 · 137 m²
€ 465.845
Straatbeeld van Mastland 29A, 3273AN Westmaas
Mastland 29A
1966 · 135 m²
€ 369.070
Straatbeeld van Prins Willem Alexanderln 17, 3273AS Westmaas
Prins Willem Alexanderln 17
1968 · 114 m²
€ 403.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.065 zit Beatrixlaan 4 in het middensegment van Westmaas Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beatrixlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixlaan 4 in Westmaas.

Wat is Beatrixlaan 4 in Westmaas waard?
Beatrixlaan 4 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.065 (bandbreedte € 417.177 – € 530.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixlaan 4 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van Beatrixlaan 4 in Westmaas is in oktober 2026 € 460.632 (bandbreedte € 437.600 – € 483.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixlaan 4 in Westmaas?
Voor Beatrixlaan 4 adviseren wij een bod van € 487.890 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixlaan 4 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixlaan 4 in Westmaas bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixlaan 4 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixlaan 4 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 60.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixlaan 4 ligt rond € 474.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Beatrixlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.