Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 4

3273AC Westmaas

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.773
+14,5%
[ € 516.360 – € 657.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.883[ € 541.389 – € 598.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.163[ € 573.331 – € 633.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 4 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.773 (€ 4.445 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.582Sinds september +1,1%
+€ 74.29112 maanden +14,5%
+€ 54.43712 mnd vs. NL +10,6%
Breestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.773 voor Breestraat 4 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 4 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.163. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 586.773.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 4
€ 604.163[ € 573.331 – € 633.681 ]
Verkoper houdt over€ 596.267−€ 7.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.396+€ 14.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 4 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.317 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 4
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 569.883[ € 541.389 – € 598.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.317[ € 4.101 – € 4.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 4 adviseren wij in een bod van € 604.163, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 569.883 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.773+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.163+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.371+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 569.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 4 in Westmaas bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 586.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.773
Verwachte verkoopprijs€ 604.163
Verwachte vraagprijs€ 569.883
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwesteenweg 15, 3273LB Westmaas
Blauwesteenweg 15
1935 · 199 m²
€ 607.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.773 ligt Breestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westmaas Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 4 in Westmaas.

Wat is Breestraat 4 in Westmaas waard?
Breestraat 4 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.773 (bandbreedte € 516.360 – € 657.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 4 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 4 in Westmaas is in oktober 2026 € 569.883 (bandbreedte € 541.389 – € 598.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 4 in Westmaas?
Voor Breestraat 4 adviseren wij een bod van € 604.163 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 4 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 4 in Westmaas bedragen € 2.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 4 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 4 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 74.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 4 ligt rond € 586.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.