Huiswaardemeter

Woningwaarde van Koetsveldlaan 11

3273AL Westmaas

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.204
+14,5%
[ € 539.620 – € 686.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.318[ € 571.252 – € 631.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.868[ € 599.243 – € 662.322 ]

Wat is mijn huis waard?

van Koetsveldlaan 11 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.204 (€ 5.427 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.879Sinds september +1,1%
+€ 77.63712 maanden +14,5%
+€ 56.88812 mnd vs. NL +10,6%
van Koetsveldlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.204 voor van Koetsveldlaan 11 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Koetsveldlaan 11 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.868. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 613.204.

Verwachte verkoopprijs van Koetsveldlaan 11
€ 627.868[ € 599.243 – € 662.322 ]
Verkoper houdt over€ 619.711−€ 8.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.575+€ 14.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Koetsveldlaan 11 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.321 per m².

Verwachte vraagprijs van Koetsveldlaan 11
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 601.318[ € 571.252 – € 631.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.321[ € 5.055 – € 5.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Koetsveldlaan 11 adviseren wij in een bod van € 627.868, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 601.318 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.204+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.868+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.261+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Koetsveldlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 601.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Koetsveldlaan 11 in Westmaas bedragen € 3.121 per maand bij een woningwaarde van € 613.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.999
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Koetsveldlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.204
Verwachte verkoopprijs€ 627.868
Verwachte vraagprijs€ 601.318
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem Alexanderln 17, 3273AS Westmaas
Prins Willem Alexanderln 17
1968 · 114 m²
€ 403.260
Straatbeeld van Prins Willem Alexanderln 33, 3273AS Westmaas
Prins Willem Alexanderln 33
1968 · 110 m²
€ 409.470
Straatbeeld van Mastland 29A, 3273AN Westmaas
Mastland 29A
1966 · 135 m²
€ 369.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Koetsveldlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.204 duidelijk in het hogere segment van Westmaas Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van Koetsveldlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Koetsveldlaan 11 in Westmaas.

Wat is van Koetsveldlaan 11 in Westmaas waard?
van Koetsveldlaan 11 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.204 (bandbreedte € 539.620 – € 686.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Koetsveldlaan 11 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van van Koetsveldlaan 11 in Westmaas is in oktober 2026 € 601.318 (bandbreedte € 571.252 – € 631.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.427.
Hoeveel moet ik overbieden op van Koetsveldlaan 11 in Westmaas?
Voor van Koetsveldlaan 11 adviseren wij een bod van € 627.868 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Koetsveldlaan 11 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van van Koetsveldlaan 11 in Westmaas bedragen € 3.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.999 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Koetsveldlaan 11 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Koetsveldlaan 11 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 77.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Koetsveldlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van van Koetsveldlaan 11 ligt rond € 613.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Koetsveldlaan 11?
Huishoudens in de buurt van van Koetsveldlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.