Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidernesse 11

3273BA Westmaas

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.983
+14,5%
[ € 381.905 – € 486.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.384[ € 400.315 – € 442.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.959[ € 424.334 – € 469.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidernesse 11 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.983 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.868Sinds september +1,1%
+€ 54.94612 maanden +14,5%
+€ 40.26212 mnd vs. NL +10,6%
Zuidernesse 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.983 voor Zuidernesse 11 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidernesse 11 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.959. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.983.

Verwachte verkoopprijs Zuidernesse 11
€ 446.959[ € 424.334 – € 469.000 ]
Verkoper houdt over€ 440.792−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.048+€ 11.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidernesse 11 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidernesse 11
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 421.384[ € 400.315 – € 442.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidernesse 11 adviseren wij in een bod van € 446.959, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.384 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.983+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.959+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.307+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidernesse 11 zal in bij een vraagprijs van € 421.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidernesse 11 in Westmaas bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 433.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidernesse 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.983
Verwachte verkoopprijs€ 446.959
Verwachte vraagprijs€ 421.384
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem Alexanderln 17, 3273AS Westmaas
Prins Willem Alexanderln 17
1968 · 114 m²
€ 403.260
Straatbeeld van Kartuizerveld 35, 3273AJ Westmaas
Kartuizerveld 35
1969 · 137 m²
€ 465.845
Straatbeeld van Mastland 29A, 3273AN Westmaas
Mastland 29A
1966 · 135 m²
€ 369.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidernesse 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.983 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westmaas Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidernesse 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidernesse 11 in Westmaas.

Wat is Zuidernesse 11 in Westmaas waard?
Zuidernesse 11 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.983 (bandbreedte € 381.905 – € 486.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidernesse 11 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van Zuidernesse 11 in Westmaas is in oktober 2026 € 421.384 (bandbreedte € 400.315 – € 442.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidernesse 11 in Westmaas?
Voor Zuidernesse 11 adviseren wij een bod van € 446.959 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidernesse 11 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidernesse 11 in Westmaas bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidernesse 11 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidernesse 11 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 54.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidernesse 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Zuidernesse 11 ligt rond € 433.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidernesse 11?
Huishoudens in de buurt van Zuidernesse 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.