Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidernesse 8

3273BA Westmaas

Te koop
129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.966
+13,7%
[ € 406.530 – € 517.402 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.986[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidernesse 8 in Westmaas heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 461.966 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.182Sinds juli +1,1%
+€ 55.82012 maanden +13,7%
+€ 41.47512 mnd vs. NL +10,2%
Zuidernesse 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.966 voor Zuidernesse 8 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidernesse 8 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.986. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 461.966.

Verwachte verkoopprijs Zuidernesse 8
€ 474.986[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 468.511−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.636+€ 11.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.511

Wat is de vraagprijs?

Zuidernesse 8 in Westmaas staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Vraagprijs Zuidernesse 8
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.314 – € 3.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 910.500[ € 430.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidernesse 8 adviseren wij in een bod van € 474.986, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.966+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.986+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.735+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidernesse 8 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidernesse 8 in Westmaas bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 461.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidernesse 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.966
Verwachte verkoopprijs€ 474.986
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kartuizerveld 35, 3273AJ Westmaas
Kartuizerveld 35
1969 · 137 m²
€ 465.845
Straatbeeld van Prins Willem Alexanderln 17, 3273AS Westmaas
Prins Willem Alexanderln 17
1968 · 114 m²
€ 403.002
Straatbeeld van Groteweide 31, 3273XP Westmaas
Groteweide 31
1986 · 105 m²
€ 397.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidernesse 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.966 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westmaas Woonkern willen wonen. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidernesse 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidernesse 8 in Westmaas.

Wat is Zuidernesse 8 in Westmaas waard?
Zuidernesse 8 in Westmaas heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.966 (bandbreedte € 406.530 – € 517.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de vraagprijs van Zuidernesse 8 in Westmaas?
Zuidernesse 8 in Westmaas staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidernesse 8 in Westmaas?
Voor Zuidernesse 8 adviseren wij een bod van € 474.986 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidernesse 8 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidernesse 8 in Westmaas bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidernesse 8 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidernesse 8 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 55.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidernesse 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Zuidernesse 8 ligt rond € 461.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidernesse 8?
Huishoudens in de buurt van Zuidernesse 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.