Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwendaal 42

3273XD Westmaas

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.448
+14,5%
[ € 367.354 – € 467.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.718[ € 385.432 – € 426.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.517[ € 407.787 – € 450.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwendaal 42 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.448 (€ 3.211 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.683Sinds september +1,1%
+€ 52.85312 maanden +14,5%
+€ 38.72812 mnd vs. NL +10,6%
Leeuwendaal 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.448 voor Leeuwendaal 42 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwendaal 42 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.517. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.448.

Verwachte verkoopprijs Leeuwendaal 42
€ 429.517[ € 407.787 – € 450.712 ]
Verkoper houdt over€ 423.542−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.257+€ 10.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwendaal 42 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwendaal 42
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 405.718[ € 385.432 – € 426.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwendaal 42 adviseren wij in een bod van € 429.517, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.718 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.448+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.517+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.993+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwendaal 42 zal in bij een vraagprijs van € 405.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwendaal 42 in Westmaas bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 417.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwendaal 42

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.448
Verwachte verkoopprijs€ 429.517
Verwachte vraagprijs€ 405.718
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kartuizerveld 35, 3273AJ Westmaas
Kartuizerveld 35
1969 · 137 m²
€ 465.845
Straatbeeld van Mastland 29A, 3273AN Westmaas
Mastland 29A
1966 · 135 m²
€ 369.070
Straatbeeld van Prins Willem Alexanderln 17, 3273AS Westmaas
Prins Willem Alexanderln 17
1968 · 114 m²
€ 403.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwendaal 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.448 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westmaas Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwendaal 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwendaal 42 in Westmaas.

Wat is Leeuwendaal 42 in Westmaas waard?
Leeuwendaal 42 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.448 (bandbreedte € 367.354 – € 467.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwendaal 42 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van Leeuwendaal 42 in Westmaas is in oktober 2026 € 405.718 (bandbreedte € 385.432 – € 426.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwendaal 42 in Westmaas?
Voor Leeuwendaal 42 adviseren wij een bod van € 429.517 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwendaal 42 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwendaal 42 in Westmaas bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwendaal 42 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwendaal 42 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 52.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwendaal 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwendaal 42 ligt rond € 417.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwendaal 42?
Huishoudens in de buurt van Leeuwendaal 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.