Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr.Nuijensstraat 1

1617KA Westwoud

397 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 1.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.183
+14,7%
[ € 538.721 – € 685.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.147[ € 559.690 – € 618.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.119[ € 603.346 – € 666.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.183 (€ 1.542 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.938Sinds september +1,1%
+€ 78.25812 maanden +14,7%
+€ 57.57312 mnd vs. NL +10,8%
Dr.Nuijensstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.183 voor Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.119. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 612.183.

Verwachte verkoopprijs Dr.Nuijensstraat 1
€ 636.119[ € 603.346 – € 666.855 ]
Verkoper houdt over€ 627.872−€ 8.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.991+€ 14.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.484 per m².

Verwachte vraagprijs Dr.Nuijensstraat 1
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 589.147[ € 559.690 – € 618.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.484[ € 1.410 – € 1.558 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr.Nuijensstraat 1 adviseren wij in een bod van € 636.119, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 589.147 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.183+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.119+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.925+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr.Nuijensstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 589.147 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud bedragen € 3.183 per maand bij een woningwaarde van € 612.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr.Nuijensstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte397 m²
Perceeloppervlakte782 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.183
Verwachte verkoopprijs€ 636.119
Verwachte vraagprijs€ 589.147
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtWestwoud→
PlaatsWestwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westwoud besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Westwoud

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westwoud op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderstraat 8, 1617VB Westwoud
Alexanderstraat 8
1969 · 96 m²
€ 354.043
Straatbeeld van Dr.Nuijensstraat 65, 1617KB Westwoud
Dr.Nuijensstraat 65
1996 · 188 m²
€ 704.653
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 1617VL Westwoud
Raadhuisstraat 2
1963 · 272 m²
€ 947.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr.Nuijensstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.183 duidelijk in het hogere segment van Westwoud. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dr.Nuijensstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud.

Wat is Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud waard?
Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.183 (bandbreedte € 538.721 – € 685.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westwoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud?
De verwachte vraagprijs van Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud is in oktober 2026 € 589.147 (bandbreedte € 559.690 – € 618.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud?
Voor Dr.Nuijensstraat 1 adviseren wij een bod van € 636.119 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud bedragen € 3.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr.Nuijensstraat 1 in Westwoud is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 78.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr.Nuijensstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westwoud is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Dr.Nuijensstraat 1 ligt rond € 612.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr.Nuijensstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Dr.Nuijensstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westwoud heeft 22% van de woningen zonnepanelen.