Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapberg 11

1617VP Westwoud

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.965
+14,7%
[ € 427.649 – € 544.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.350[ € 442.083 – € 488.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.493[ € 481.428 – € 532.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapberg 11 in Westwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.965 (€ 3.654 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.508Sinds september +1,1%
+€ 62.12312 maanden +14,7%
+€ 45.70312 mnd vs. NL +10,8%
Kapberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.965 voor Kapberg 11 in Westwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapberg 11 in Westwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.493. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 485.965.

Verwachte verkoopprijs Kapberg 11
€ 507.493[ € 481.428 – € 532.105 ]
Verkoper houdt over€ 500.661−€ 6.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.793+€ 12.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapberg 11 in Westwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs Kapberg 11
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 465.350[ € 442.083 – € 488.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapberg 11 adviseren wij in een bod van € 507.493, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.350 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.965+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.493+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.868+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 465.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapberg 11 in Westwoud bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 485.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.965
Verwachte verkoopprijs€ 507.493
Verwachte vraagprijs€ 465.350
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtWestwoud→
PlaatsWestwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westwoud besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Westwoud

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westwoud op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderstraat 8, 1617VB Westwoud
Alexanderstraat 8
1969 · 96 m²
€ 354.043
Straatbeeld van Dr.Nuijensstraat 65, 1617KB Westwoud
Dr.Nuijensstraat 65
1996 · 188 m²
€ 704.653
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 1617VL Westwoud
Raadhuisstraat 2
1963 · 272 m²
€ 947.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.965 zit Kapberg 11 in het middensegment van Westwoud — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kapberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapberg 11 in Westwoud.

Wat is Kapberg 11 in Westwoud waard?
Kapberg 11 in Westwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.965 (bandbreedte € 427.649 – € 544.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westwoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapberg 11 in Westwoud?
De verwachte vraagprijs van Kapberg 11 in Westwoud is in oktober 2026 € 465.350 (bandbreedte € 442.083 – € 488.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapberg 11 in Westwoud?
Voor Kapberg 11 adviseren wij een bod van € 507.493 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapberg 11 in Westwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Kapberg 11 in Westwoud bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapberg 11 in Westwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapberg 11 in Westwoud is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 62.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westwoud is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Kapberg 11 ligt rond € 485.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapberg 11?
Huishoudens in de buurt van Kapberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westwoud heeft 22% van de woningen zonnepanelen.