Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leimuiderdijk 490, 2156MZ Weteringbrug

Woningwaarde Leimuiderdijk 490

2156MZ Weteringbrug

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.561
+5,9%
[ € 620.014 – € 789.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.172[ € 644.263 – € 712.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.977[ € 694.516 – € 767.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 704.561 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.736Sinds juli +0,5%
+€ 39.21612 maanden +5,9%
+€ 15.71612 mnd vs. NL +2,4%
Leimuiderdijk 490
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.561 voor Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.977. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 704.561.

Verwachte verkoopprijs Leimuiderdijk 490
€ 731.977[ € 694.516 – € 767.623 ]
Verkoper houdt over€ 722.675−€ 9.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.767+€ 16.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuiderdijk 490
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 678.172[ € 644.263 – € 712.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.221 – € 3.560 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 686.548[ € 319.500 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuiderdijk 490 adviseren wij in een bod van € 731.977, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 678.172 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.561+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.977+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.576+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuiderdijk 490 zal in bij een vraagprijs van € 678.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug bedragen € 3.592 per maand bij een woningwaarde van € 704.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.445
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuiderdijk 490

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.561
Verwachte verkoopprijs€ 731.977
Verwachte vraagprijs€ 678.172
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtWeteringbrug
PlaatsWeteringbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weteringbrug besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (27%)
D (19%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Weteringbrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Weteringbrug op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huigsloterdijk 27, 2156LE Weteringbrug
Huigsloterdijk 27
1988 · 170 m²
€ 587.168
Straatbeeld van Vuurbaak 140, 2156LM Weteringbrug
Vuurbaak 140
1982 · 119 m²
€ 485.491
Straatbeeld van Huigsloterdijk 76, 2156LG Weteringbrug
Huigsloterdijk 76
1991 · 310 m²
€ 702.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leimuiderdijk 490 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.561 duidelijk in het hogere segment van Weteringbrug. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leimuiderdijk 490

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug.

Wat is Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug waard?
Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.561 (bandbreedte € 620.014 – € 789.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weteringbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug?
De verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug is in augustus 2026 € 678.172 (bandbreedte € 644.263 – € 712.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug?
Voor Leimuiderdijk 490 adviseren wij een bod van € 731.977 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug bedragen € 3.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.445 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuiderdijk 490 in Weteringbrug is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 39.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuiderdijk 490?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weteringbrug is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Leimuiderdijk 490 ligt rond € 704.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuiderdijk 490?
Huishoudens in de buurt van Leimuiderdijk 490 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weteringbrug heeft 21% van de woningen zonnepanelen.