Huiswaardemeter

Woningwaarde Valgeweg 8

9773TK Wetsinge

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.344
+16,9%
[ € 368.143 – € 468.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.712[ € 391.126 – € 432.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.730[ € 403.251 – € 445.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Valgeweg 8 in Wetsinge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.344 (€ 2.925 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.394Sinds september +1,3%
+€ 60.33112 maanden +16,9%
+€ 46.46112 mnd vs. NL +13,0%
Valgeweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.344 voor Valgeweg 8 in Wetsinge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valgeweg 8 in Wetsinge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.730. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.344.

Verwachte verkoopprijs Valgeweg 8
€ 424.730[ € 403.251 – € 445.699 ]
Verkoper houdt over€ 418.808−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.375+€ 10.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valgeweg 8 in Wetsinge heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Valgeweg 8
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 411.712[ € 391.126 – € 432.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valgeweg 8 adviseren wij in een bod van € 424.730, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.712 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.344+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.730+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.967+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valgeweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 411.712 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valgeweg 8 in Wetsinge bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 418.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valgeweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.344
Verwachte verkoopprijs€ 424.730
Verwachte vraagprijs€ 411.712
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Sauwerd→
PlaatsWetsinge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Sauwerd besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (27%)
D (17%)
E (3%)
F (17%)
G (10%)

Wonen in Buitengebied Sauwerd

Buitengebied Sauwerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 20, 9771AE Sauwerd
Stationsstraat 20
1958 · 89 m²
€ 259.470
Straatbeeld van Lindenlaan 21, 9771AL Sauwerd
Lindenlaan 21
1971 · 146 m²
€ 353.269
Straatbeeld van Spoorlaan 50, 9774PE Adorp
Spoorlaan 50
1970 · 79 m²
€ 187.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.344 is Valgeweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Sauwerd. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valgeweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valgeweg 8 in Wetsinge.

Wat is Valgeweg 8 in Wetsinge waard?
Valgeweg 8 in Wetsinge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.344 (bandbreedte € 368.143 – € 468.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Sauwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valgeweg 8 in Wetsinge?
De verwachte vraagprijs van Valgeweg 8 in Wetsinge is in oktober 2026 € 411.712 (bandbreedte € 391.126 – € 432.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Valgeweg 8 in Wetsinge?
Voor Valgeweg 8 adviseren wij een bod van € 424.730 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valgeweg 8 in Wetsinge?
De geschatte bruto maandlasten van Valgeweg 8 in Wetsinge bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valgeweg 8 in Wetsinge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valgeweg 8 in Wetsinge is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 60.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valgeweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Sauwerd is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Valgeweg 8 ligt rond € 418.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valgeweg 8?
Huishoudens in de buurt van Valgeweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Sauwerd heeft 18% van de woningen zonnepanelen.