Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenburg 35

6551XA Weurt

127 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.815
+16,7%
[ € 451.277 – € 574.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.844[ € 474.852 – € 524.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.123[ € 499.544 – € 552.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenburg 35 in Weurt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.815 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.557Sinds september +1,3%
+€ 73.37512 maanden +16,7%
+€ 56.35112 mnd vs. NL +12,8%
Rozenburg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.815 voor Rozenburg 35 in Weurt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenburg 35 in Weurt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.123. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 512.815.

Verwachte verkoopprijs Rozenburg 35
€ 526.123[ € 499.544 – € 552.127 ]
Verkoper houdt over€ 519.086−€ 7.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.795+€ 12.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenburg 35 in Weurt heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenburg 35
Onder gem. in BeuningenBoven gem.
€ 499.844[ € 474.852 – € 524.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.133 ]
Gem. vraagprijs in Beuningen
€ 764.757[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenburg 35 adviseren wij in een bod van € 526.123, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.844 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.815+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.123+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.429+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenburg 35 zal in bij een vraagprijs van € 499.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenburg 35 in Weurt bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 512.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenburg 35

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.815
Verwachte verkoopprijs€ 526.123
Verwachte vraagprijs€ 499.844
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtWeurt-Noord→
PlaatsWeurt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weurt-Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Weurt-Noord

Weurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 3, 6551ZG Weurt
Dijkstraat 3
1965 · 98 m²
€ 479.032
Straatbeeld van Dijkstraat 7, 6551ZG Weurt
Dijkstraat 7
1967 · 154 m²
€ 654.009
Straatbeeld van Dorpsplein 2b, 6551ZM Weurt
Dorpsplein 2b
2006 · 87 m²
€ 294.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.815 zit Rozenburg 35 in het middensegment van Weurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenburg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenburg 35 in Weurt.

Wat is Rozenburg 35 in Weurt waard?
Rozenburg 35 in Weurt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.815 (bandbreedte € 451.277 – € 574.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenburg 35 in Weurt?
De verwachte vraagprijs van Rozenburg 35 in Weurt is in oktober 2026 € 499.844 (bandbreedte € 474.852 – € 524.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenburg 35 in Weurt?
Voor Rozenburg 35 adviseren wij een bod van € 526.123 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenburg 35 in Weurt?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenburg 35 in Weurt bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenburg 35 in Weurt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenburg 35 in Weurt is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 73.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenburg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weurt-Noord is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Rozenburg 35 ligt rond € 512.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenburg 35?
Huishoudens in de buurt van Rozenburg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weurt-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.