Huiswaardemeter

Woningwaarde Baron van der Heijdenln 4

7234SC Wichmond

107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.290
+9,0%
[ € 260.735 – € 331.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.118[ € 273.712 – € 302.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.694[ € 289.314 – € 319.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.290 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,7%
+€ 24.34812 maanden +9,0%
+€ 13.81312 mnd vs. NL +5,1%
Baron van der Heijdenln 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.290 voor Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.694. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.290.

Verwachte verkoopprijs Baron van der Heijdenln 4
€ 304.694[ € 289.314 – € 319.768 ]
Verkoper houdt over€ 300.092−€ 4.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.938+€ 8.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Baron van der Heijdenln 4
Onder gem. in VordenBoven gem.
€ 288.118[ € 273.712 – € 302.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in Vorden
€ 932.425[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron van der Heijdenln 4 adviseren wij in een bod van € 304.694, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 288.118 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.290+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.694+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.929+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron van der Heijdenln 4 zal in bij een vraagprijs van € 288.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 296.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron van der Heijdenln 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.290
Verwachte verkoopprijs€ 304.694
Verwachte vraagprijs€ 288.118
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtWichmond→
PlaatsWichmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wichmond besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Wichmond

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wichmond op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hackforterweg 7a, 7234SE Wichmond
Hackforterweg 7a
1957 · 161 m²
€ 587.183
Straatbeeld van Margrietlaan 1, 7251AT Vorden
Margrietlaan 1
1966 · 90 m²
€ 564.770
Straatbeeld van Waarlerweg 6, 7251NE Vorden
Waarlerweg 6
1968 · 118 m²
€ 867.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.290 is Baron van der Heijdenln 4 een van de meer betaalbare woningen in Wichmond. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baron van der Heijdenln 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond.

Wat is Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond waard?
Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.290 (bandbreedte € 260.735 – € 331.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wichmond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond?
De verwachte vraagprijs van Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond is in oktober 2026 € 288.118 (bandbreedte € 273.712 – € 302.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond?
Voor Baron van der Heijdenln 4 adviseren wij een bod van € 304.694 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond?
De geschatte bruto maandlasten van Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron van der Heijdenln 4 in Wichmond is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 24.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baron van der Heijdenln 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wichmond is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Baron van der Heijdenln 4 ligt rond € 296.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baron van der Heijdenln 4?
Huishoudens in de buurt van Baron van der Heijdenln 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wichmond heeft 18% van de woningen zonnepanelen.