Huiswaardemeter

Woningwaarde Telgen 32

7641HB Wierden

Te koop
191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.277
+17,1%
[ € 581.924 – € 740.630 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.776[ € 640.472 – € 707.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Telgen 32 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.277 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.631Sinds september +1,3%
+€ 96.45312 maanden +17,1%
+€ 74.57112 mnd vs. NL +13,2%
Telgen 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.277 voor Telgen 32 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telgen 32 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.776. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 661.277.

Verwachte verkoopprijs Telgen 32
€ 676.776[ € 640.472 – € 707.890 ]
Verkoper houdt over€ 668.081−€ 8.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.462+€ 15.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.081

Wat is de vraagprijs?

Telgen 32 in Wierden staat in te koop voor € 649.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Vraagprijs Telgen 32
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.230 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telgen 32 adviseren wij in een bod van € 676.776, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 649.500 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.277+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.776+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.615+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telgen 32 zal in bij een vraagprijs van € 649.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telgen 32 in Wierden bedragen € 3.381 per maand bij een woningwaarde van € 661.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234
OZB€ 50
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telgen 32

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.277
Verwachte verkoopprijs€ 676.776
Vraagprijs€ 649.500
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twijnspil 65, 7641LJ Wierden
Twijnspil 65
1999 · 213 m²
€ 812.346
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 7641HG Wierden
Ploegschaar 2
1985 · 150 m²
€ 484.392
Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 407.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Telgen 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.277 duidelijk in het hogere segment van De Hooilanden. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Telgen 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telgen 32 in Wierden.

Wat is Telgen 32 in Wierden waard?
Telgen 32 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.277 (bandbreedte € 581.924 – € 740.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de vraagprijs van Telgen 32 in Wierden?
Telgen 32 in Wierden staat in oktober 2026 te koop voor € 649.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Telgen 32 in Wierden?
Voor Telgen 32 adviseren wij een bod van € 676.776 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telgen 32 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Telgen 32 in Wierden bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telgen 32 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telgen 32 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 96.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telgen 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Telgen 32 ligt rond € 661.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telgen 32?
Huishoudens in de buurt van Telgen 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.