Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 39

7641VX Wierden

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.527
+17,1%
[ € 291.744 – € 371.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.685[ € 306.551 – € 338.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.611[ € 323.411 – € 357.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 39 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.527 (€ 2.335 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.327Sinds september +1,3%
+€ 48.35612 maanden +17,1%
+€ 37.38612 mnd vs. NL +13,2%
Dahliastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.527 voor Dahliastraat 39 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 39 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.611. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.527.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 39
€ 340.611[ € 323.411 – € 357.454 ]
Verkoper houdt over€ 335.614−€ 4.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.573+€ 8.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 39 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.272 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 39
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 322.685[ € 306.551 – € 338.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.272[ € 2.159 – € 2.386 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 39 adviseren wij in een bod van € 340.611, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.685 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.527+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.611+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.642+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 322.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 39 in Wierden bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 331.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 25
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.527
Verwachte verkoopprijs€ 340.611
Verwachte vraagprijs€ 322.685
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Oost→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (22%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wierden-Oost

Wierden-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervellaan 10, 7641EG Wierden
Kervellaan 10
1974 · 155 m²
€ 764.221
Straatbeeld van Korianderhof 28, 7641XL Wierden
Korianderhof 28
1973 · 124 m²
€ 455.825
Straatbeeld van Korianderhof 97, 7641XV Wierden
Korianderhof 97
1972 · 123 m²
€ 388.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.527 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wierden-Oost willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 39 in Wierden.

Wat is Dahliastraat 39 in Wierden waard?
Dahliastraat 39 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.527 (bandbreedte € 291.744 – € 371.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wierden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 39 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 39 in Wierden is in oktober 2026 € 322.685 (bandbreedte € 306.551 – € 338.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 39 in Wierden?
Voor Dahliastraat 39 adviseren wij een bod van € 340.611 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 39 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 39 in Wierden bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 39 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 39 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 48.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Oost is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 39 ligt rond € 331.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.