Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 9

7642BD Wierden

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.660
+17,1%
[ € 385.141 – € 490.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.246[ € 405.884 – € 448.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.328[ € 425.772 – € 470.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 9 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.660 (€ 3.741 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.712Sinds september +1,3%
+€ 63.83712 maanden +17,1%
+€ 49.35512 mnd vs. NL +13,2%
Emmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.660 voor Emmastraat 9 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 9 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.328. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.660.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 9
€ 448.328[ € 425.772 – € 470.590 ]
Verkoper houdt over€ 442.146−€ 6.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.445+€ 11.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 9 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 9
Onder gem. in buurt Wierden-WestBoven gem.
€ 427.246[ € 405.884 – € 448.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wierden-West
€ 500.200[ € 300.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 448.328, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.246 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.660+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.328+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.744+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 427.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 9 in Wierden bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 437.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 33
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.660
Verwachte verkoopprijs€ 448.328
Verwachte vraagprijs€ 427.246
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-West→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Wierden-West

Wierden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuid Parallelweg 39, 7641BL Wierden
Zuid Parallelweg 39
1971 · 135 m²
€ 297.076
Straatbeeld van Maldegemstraat 45, 7641DX Wierden
Maldegemstraat 45
1981 · 115 m²
€ 330.634
Straatbeeld van Korianderhof 28, 7641XL Wierden
Korianderhof 28
1973 · 124 m²
€ 455.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 437.660 duidelijk in het hogere segment van Wierden-West. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 9 in Wierden.

Wat is Emmastraat 9 in Wierden waard?
Emmastraat 9 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.660 (bandbreedte € 385.141 – € 490.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 9 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 9 in Wierden is in oktober 2026 € 427.246 (bandbreedte € 405.884 – € 448.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 9 in Wierden?
Voor Emmastraat 9 adviseren wij een bod van € 448.328 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 9 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 9 in Wierden bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 9 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 9 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 63.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-West is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 9 ligt rond € 437.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.