Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Wederden 1

7642CM Wierden

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.707
+17,1%
[ € 367.582 – € 467.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.713[ € 387.327 – € 428.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.946[ € 406.306 – € 449.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Wederden 1 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.707 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.452Sinds september +1,3%
+€ 60.92612 maanden +17,1%
+€ 47.10412 mnd vs. NL +13,2%
Hof van Wederden 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.707 voor Hof van Wederden 1 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Wederden 1 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.946. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.707.

Verwachte verkoopprijs Hof van Wederden 1
€ 427.946[ € 406.306 – € 449.076 ]
Verkoper houdt over€ 421.989−€ 5.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.655+€ 10.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Wederden 1 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Wederden 1
Onder gem. in buurt Wierden-CentrumBoven gem.
€ 407.713[ € 387.327 – € 428.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wierden-Centrum
€ 531.200[ € 395.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Wederden 1 adviseren wij in een bod van € 427.946, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.713 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.707+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.946+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.343+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Wederden 1 zal in bij een vraagprijs van € 407.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Wederden 1 in Wierden bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 417.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 31
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Wederden 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.707
Verwachte verkoopprijs€ 427.946
Verwachte vraagprijs€ 407.713
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Centrum→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Centrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (17%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Wierden-Centrum

Wierden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverdalsestraat 51, 7642AB Wierden
Nijverdalsestraat 51
1995 · 153 m²
€ 710.480
Straatbeeld van Passage 15, 7642GH Wierden
Passage 15
2003 · 165 m²
€ 640.414
Straatbeeld van Stationsplein 31, 7641ZW Wierden
Stationsplein 31
2018 · 92 m²
€ 449.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.707 ligt Hof van Wederden 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wierden-Centrum. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hof van Wederden 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Wederden 1 in Wierden.

Wat is Hof van Wederden 1 in Wierden waard?
Hof van Wederden 1 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.707 (bandbreedte € 367.582 – € 467.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Wederden 1 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Hof van Wederden 1 in Wierden is in oktober 2026 € 407.713 (bandbreedte € 387.327 – € 428.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Wederden 1 in Wierden?
Voor Hof van Wederden 1 adviseren wij een bod van € 427.946 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Wederden 1 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Wederden 1 in Wierden bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Wederden 1 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Wederden 1 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 60.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Wederden 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Centrum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Wederden 1 ligt rond € 417.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Wederden 1?
Huishoudens in de buurt van Hof van Wederden 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.