Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 12

7642EA Wierden

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.077
+17,1%
[ € 392.548 – € 499.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.229[ € 413.468 – € 456.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.195[ € 434.141 – € 479.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 12 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.077 (€ 2.771 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.822Sinds september +1,3%
+€ 65.06412 maanden +17,1%
+€ 50.30312 mnd vs. NL +13,2%
Esdoornlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.077 voor Esdoornlaan 12 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 12 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.195. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.077.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 12
€ 457.195[ € 434.141 – € 479.840 ]
Verkoper houdt over€ 450.916−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.489+€ 11.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 12 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 12
Onder gem. in buurt De MaatenBoven gem.
€ 435.229[ € 413.468 – € 456.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Maaten
€ 523.667[ € 365.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 12 adviseren wij in een bod van € 457.195, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.229 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.077+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.195+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.055+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 435.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 12 in Wierden bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 446.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.077
Verwachte verkoopprijs€ 457.195
Verwachte vraagprijs€ 435.229
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Maaten→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maaten besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Maaten

De Maaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverdalsestraat 51, 7642AB Wierden
Nijverdalsestraat 51
1995 · 153 m²
€ 710.480
Straatbeeld van Eschwal 22, 7641SH Wierden
Eschwal 22
1993 · 187 m²
€ 692.134
Straatbeeld van Passage 15, 7642GH Wierden
Passage 15
2003 · 165 m²
€ 640.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.077 ligt Esdoornlaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Maaten. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 12 in Wierden.

Wat is Esdoornlaan 12 in Wierden waard?
Esdoornlaan 12 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.077 (bandbreedte € 392.548 – € 499.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Maaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 12 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 12 in Wierden is in oktober 2026 € 435.229 (bandbreedte € 413.468 – € 456.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 12 in Wierden?
Voor Esdoornlaan 12 adviseren wij een bod van € 457.195 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 12 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 12 in Wierden bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 12 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 12 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 65.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maaten is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 12 ligt rond € 446.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maaten heeft 19% van de woningen zonnepanelen.