Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Almeloseweg 9

7642GK Wierden

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.877
+17,1%
[ € 340.452 – € 433.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.954[ € 358.106 – € 395.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.062[ € 377.086 – € 416.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Almeloseweg 9 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.877 (€ 3.145 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.050Sinds september +1,3%
+€ 56.42912 maanden +17,1%
+€ 43.62712 mnd vs. NL +13,2%
Oude Almeloseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.877 voor Oude Almeloseweg 9 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Almeloseweg 9 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.062. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 386.877.

Verwachte verkoopprijs Oude Almeloseweg 9
€ 397.062[ € 377.086 – € 416.780 ]
Verkoper houdt over€ 391.444−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.153+€ 10.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Almeloseweg 9 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Almeloseweg 9
Onder gem. in buurt De MaatenBoven gem.
€ 376.954[ € 358.106 – € 395.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.911 – € 3.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Maaten
€ 523.667[ € 365.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Almeloseweg 9 adviseren wij in een bod van € 397.062, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 376.954 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.877+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.062+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.915+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Almeloseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 376.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Almeloseweg 9 in Wierden bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 386.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Almeloseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.877
Verwachte verkoopprijs€ 397.062
Verwachte vraagprijs€ 376.954
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Maaten→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maaten besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Maaten

De Maaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 59, 7642EP Wierden
Beukenlaan 59
1969 · 145 m²
€ 445.221
Straatbeeld van Hexelseweg 30, 7641BC Wierden
Hexelseweg 30
1974 · 141 m²
€ 536.494
Straatbeeld van Korianderhof 28, 7641XL Wierden
Korianderhof 28
1973 · 124 m²
€ 455.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.877 zit Oude Almeloseweg 9 in het middensegment van De Maaten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Almeloseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Almeloseweg 9 in Wierden.

Wat is Oude Almeloseweg 9 in Wierden waard?
Oude Almeloseweg 9 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.877 (bandbreedte € 340.452 – € 433.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Maaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Almeloseweg 9 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Oude Almeloseweg 9 in Wierden is in oktober 2026 € 376.954 (bandbreedte € 358.106 – € 395.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Almeloseweg 9 in Wierden?
Voor Oude Almeloseweg 9 adviseren wij een bod van € 397.062 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Almeloseweg 9 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Almeloseweg 9 in Wierden bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Almeloseweg 9 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Almeloseweg 9 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 56.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Almeloseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maaten is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Oude Almeloseweg 9 ligt rond € 386.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Almeloseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Oude Almeloseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maaten heeft 19% van de woningen zonnepanelen.