Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenhof 34

7642GW Wierden

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.907
+17,1%
[ € 135.438 – € 172.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.544[ € 142.067 – € 157.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 158.397[ € 150.307 – € 166.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenhof 34 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.907 (€ 2.960 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.009Sinds september +1,3%
+€ 22.44912 maanden +17,1%
+€ 17.35612 mnd vs. NL +13,2%
Binnenhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.907 voor Binnenhof 34 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenhof 34 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 158.397. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 153.907.

Verwachte verkoopprijs Binnenhof 34
€ 158.397[ € 150.307 – € 166.128 ]
Verkoper houdt over€ 155.405−€ 2.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 163.715+€ 5.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 158.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 155.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenhof 34 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenhof 34
Onder gem. in buurt Wierden-CentrumBoven gem.
€ 149.544[ € 142.067 – € 157.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wierden-Centrum
€ 531.200[ € 395.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenhof 34 adviseren wij in een bod van € 158.397, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 149.544 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.907+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 158.397+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 166.317+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 149.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenhof 34 in Wierden bedragen € 828 per maand bij een woningwaarde van € 153.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 753
OZB€ 12
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 828
Totaal betaald over 30 jaar€ 271.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.907
Verwachte verkoopprijs€ 158.397
Verwachte vraagprijs€ 149.544
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Centrum→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Centrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (17%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Wierden-Centrum

Wierden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europa-ring 184a, 7641DE Wierden
Europa-ring 184a
1982 · 72 m²
€ 154.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.907 is Binnenhof 34 een van de meer betaalbare woningen in Wierden-Centrum. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnenhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenhof 34 in Wierden.

Wat is Binnenhof 34 in Wierden waard?
Binnenhof 34 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.907 (bandbreedte € 135.438 – € 172.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wierden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenhof 34 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Binnenhof 34 in Wierden is in oktober 2026 € 149.544 (bandbreedte € 142.067 – € 157.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenhof 34 in Wierden?
Voor Binnenhof 34 adviseren wij een bod van € 158.397 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenhof 34 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenhof 34 in Wierden bedragen € 828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 753 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenhof 34 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenhof 34 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 22.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Centrum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Binnenhof 34 ligt rond € 153.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenhof 34?
Huishoudens in de buurt van Binnenhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.