Huiswaardemeter
Straatbeeld van Werfstraat 39, 1771BE Wieringerwerf

Woningwaarde Werfstraat 39

1771BE Wieringerwerf

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.583
+9,9%
[ € 451.073 – € 574.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.125[ € 507.289 – € 560.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 39 in Wieringerwerf heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 512.583 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.281Sinds juli +0,8%
+€ 46.03112 maanden +9,9%
+€ 29.55212 mnd vs. NL +6,3%
Werfstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.583 voor Werfstraat 39 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 39 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.125. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.583.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 39
€ 535.125[ € 507.289 – € 560.687 ]
Verkoper houdt over€ 527.989−€ 7.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.978+€ 12.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 39 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 39
Onder gem. in buurt Wieringerwerf CentrumBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.271 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wieringerwerf Centrum
€ 432.071[ € 335.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 39 adviseren wij in een bod van € 535.125, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.583+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.125+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.881+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 39 in Wieringerwerf bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 512.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.583
Verwachte verkoopprijs€ 535.125
Verwachte vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWieringerwerf Centrum→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieringerwerf Centrum besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (11%)
C (14%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Wieringerwerf Centrum

Wieringerwerf Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werfstraat 45, 1771BE Wieringerwerf
Werfstraat 45
2003 · 142 m²
€ 454.236
Straatbeeld van Werfstraat 66, 1771BE Wieringerwerf
Werfstraat 66
2002 · 155 m²
€ 525.039
Straatbeeld van Werfstraat 20, 1771BE Wieringerwerf
Werfstraat 20
2005 · 186 m²
€ 729.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.583 duidelijk in het hogere segment van Wieringerwerf Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 39 in Wieringerwerf.

Wat is Werfstraat 39 in Wieringerwerf waard?
Werfstraat 39 in Wieringerwerf heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.583 (bandbreedte € 451.073 – € 574.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wieringerwerf Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 39 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 39 in Wieringerwerf is in augustus 2026 € 489.000 (bandbreedte € 464.550 – € 513.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 39 in Wieringerwerf?
Voor Werfstraat 39 adviseren wij een bod van € 535.125 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 39 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 39 in Wieringerwerf bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 39 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 39 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 46.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieringerwerf Centrum is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 39 ligt rond € 512.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieringerwerf Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.