Huiswaardemeter
Straatbeeld van Werfstraat 45, 1771BE Wieringerwerf

Woningwaarde Werfstraat 45

1771BE Wieringerwerf

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.236
+9,9%
[ € 399.728 – € 508.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.624[ € 412.893 – € 456.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.733[ € 450.053 – € 497.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 45 in Wieringerwerf heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 454.236 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.794Sinds juli +0,8%
+€ 40.79112 maanden +9,9%
+€ 26.18812 mnd vs. NL +6,3%
Werfstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.236 voor Werfstraat 45 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 45 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.733. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.236.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 45
€ 474.733[ € 450.053 – € 497.427 ]
Verkoper houdt over€ 468.261−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.378+€ 11.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 45 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 45
Onder gem. in buurt Wieringerwerf CentrumBoven gem.
€ 434.624[ € 412.893 – € 456.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wieringerwerf Centrum
€ 432.071[ € 335.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 45 adviseren wij in een bod van € 474.733, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.624 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.236+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.733+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.470+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 434.624 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 45 in Wieringerwerf bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 454.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.236
Verwachte verkoopprijs€ 474.733
Verwachte vraagprijs€ 434.624
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWieringerwerf Centrum→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieringerwerf Centrum besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (11%)
C (14%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Wieringerwerf Centrum

Wieringerwerf Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werfstraat 39, 1771BE Wieringerwerf
Werfstraat 39
2002 · 142 m²
€ 512.583
Straatbeeld van Werfstraat 66, 1771BE Wieringerwerf
Werfstraat 66
2002 · 155 m²
€ 525.039
Straatbeeld van Werfstraat 20, 1771BE Wieringerwerf
Werfstraat 20
2005 · 186 m²
€ 729.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.236 duidelijk in het hogere segment van Wieringerwerf Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 45 in Wieringerwerf.

Wat is Werfstraat 45 in Wieringerwerf waard?
Werfstraat 45 in Wieringerwerf heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.236 (bandbreedte € 399.728 – € 508.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wieringerwerf Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 45 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 45 in Wieringerwerf is in augustus 2026 € 434.624 (bandbreedte € 412.893 – € 456.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 45 in Wieringerwerf?
Voor Werfstraat 45 adviseren wij een bod van € 474.733 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 45 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 45 in Wieringerwerf bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 45 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 45 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieringerwerf Centrum is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 45 ligt rond € 454.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieringerwerf Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.