Huiswaardemeter
Straatbeeld van Werfstraat 45, 1771BE Wieringerwerf

Woningwaarde Werfstraat 45

1771BE Wieringerwerf

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.758
+9,6%
[ € 396.667 – € 504.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.296[ € 409.731 – € 452.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.098[ € 446.607 – € 493.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 45 in Wieringerwerf heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 450.758 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.765Sinds mei +0,8%
+€ 39.51412 maanden +9,6%
+€ 22.07512 mnd vs. NL +5,4%
Werfstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.758 voor Werfstraat 45 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 45 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.098. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.758.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 45
€ 471.098[ € 446.607 – € 493.618 ]
Verkoper houdt over€ 464.666−€ 6.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.670+€ 11.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 45 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 45
Onder gem. in WieringerwerfBoven gem.
€ 431.296[ € 409.731 – € 452.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in Wieringerwerf
€ 450.286[ € 345.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 45 adviseren wij in een bod van € 471.098, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.296 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.758+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.098+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.653+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 431.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 45 in Wieringerwerf bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 450.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.758
Verwachte verkoopprijs€ 471.098
Verwachte vraagprijs€ 431.296
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWieringerwerf Centrum→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wieringerwerf Centrum besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (59%)
B (12%)
C (13%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Wieringerwerf Centrum

Wieringerwerf Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoffel 19, 1771PX Wieringerwerf
Schoffel 19
1998 · 151 m²
€ 441.829
Straatbeeld van Zicht 37, 1771PR Wieringerwerf
Zicht 37
1994 · 132 m²
€ 505.001
Straatbeeld van Wanmolen 17, 1771PJ Wieringerwerf
Wanmolen 17
1992 · 137 m²
€ 414.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.758 duidelijk in het hogere segment van Wieringerwerf Centrum. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 45 in Wieringerwerf.

Wat is Werfstraat 45 in Wieringerwerf waard?
Werfstraat 45 in Wieringerwerf heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.758 (bandbreedte € 396.667 – € 504.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wieringerwerf Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 45 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 45 in Wieringerwerf is in juni 2026 € 431.296 (bandbreedte € 409.731 – € 452.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 45 in Wieringerwerf?
Voor Werfstraat 45 adviseren wij een bod van € 471.098 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 45 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 45 in Wieringerwerf bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 45 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 45 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 39.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wieringerwerf Centrum is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 45 ligt rond € 450.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wieringerwerf Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.