Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliestroom 22

1771HD Wieringerwerf

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.320
+10,6%
[ € 249.322 – € 317.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.453[ € 256.930 – € 283.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.799[ € 281.338 – € 310.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliestroom 22 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.320 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.366Sinds september +0,8%
+€ 27.12812 maanden +10,6%
+€ 17.20312 mnd vs. NL +6,7%
Vliestroom 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.320 voor Vliestroom 22 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliestroom 22 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.799. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.320.

Verwachte verkoopprijs Vliestroom 22
€ 296.799[ € 281.338 – € 310.954 ]
Verkoper houdt over€ 292.284−€ 4.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.885+€ 8.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliestroom 22 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs Vliestroom 22
Onder gem. in WieringerwerfBoven gem.
€ 270.453[ € 256.930 – € 283.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in Wieringerwerf
€ 481.286[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliestroom 22 adviseren wij in een bod van € 296.799, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.453 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.320+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.799+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.639+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliestroom 22 zal in bij een vraagprijs van € 270.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliestroom 22 in Wieringerwerf bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 283.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliestroom 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.320
Verwachte verkoopprijs€ 296.799
Verwachte vraagprijs€ 270.453
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWaddenwijk→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (40%)
C (46%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Waddenwijk

Waddenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Texelstroom 71, 1771HP Wieringerwerf
Texelstroom 71
1984 · 100 m²
€ 353.903
Straatbeeld van Omdraai 23, 1771HH Wieringerwerf
Omdraai 23
1984 · 93 m²
€ 356.167
Straatbeeld van Omdraai 16, 1771HJ Wieringerwerf
Omdraai 16
1980 · 109 m²
€ 393.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliestroom 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.320 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waddenwijk willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vliestroom 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliestroom 22 in Wieringerwerf.

Wat is Vliestroom 22 in Wieringerwerf waard?
Vliestroom 22 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.320 (bandbreedte € 249.322 – € 317.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waddenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliestroom 22 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van Vliestroom 22 in Wieringerwerf is in oktober 2026 € 270.453 (bandbreedte € 256.930 – € 283.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliestroom 22 in Wieringerwerf?
Voor Vliestroom 22 adviseren wij een bod van € 296.799 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliestroom 22 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van Vliestroom 22 in Wieringerwerf bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliestroom 22 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliestroom 22 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 27.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliestroom 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenwijk is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Vliestroom 22 ligt rond € 283.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliestroom 22?
Huishoudens in de buurt van Vliestroom 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).