Huiswaardemeter

Woningwaarde Omdraai 21

1771HH Wieringerwerf

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.751
+10,6%
[ € 262.021 – € 333.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.025[ € 269.824 – € 298.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.140[ € 295.997 – € 327.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Omdraai 21 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.751 (€ 2.461 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.487Sinds september +0,8%
+€ 28.50912 maanden +10,6%
+€ 18.07812 mnd vs. NL +6,7%
Omdraai 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.751 voor Omdraai 21 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omdraai 21 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.140. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.751.

Verwachte verkoopprijs Omdraai 21
€ 312.140[ € 295.997 – € 327.154 ]
Verkoper houdt over€ 307.456−€ 4.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.533+€ 8.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omdraai 21 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.347 per m².

Verwachte vraagprijs Omdraai 21
Onder gem. in WieringerwerfBoven gem.
€ 284.025[ € 269.824 – € 298.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.347[ € 2.230 – € 2.465 ]
Gem. vraagprijs in Wieringerwerf
€ 469.867[ € 310.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omdraai 21 adviseren wij in een bod van € 312.140, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 284.025 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.751+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.140+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.747+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omdraai 21 zal in bij een vraagprijs van € 284.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omdraai 21 in Wieringerwerf bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 297.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omdraai 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.751
Verwachte verkoopprijs€ 312.140
Verwachte vraagprijs€ 284.025
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWaddenwijk→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (40%)
C (46%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Waddenwijk

Waddenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omdraai 16, 1771HJ Wieringerwerf
Omdraai 16
1980 · 109 m²
€ 393.472
Straatbeeld van Texelstroom 71, 1771HP Wieringerwerf
Texelstroom 71
1984 · 100 m²
€ 353.903
Straatbeeld van Omdraai 23, 1771HH Wieringerwerf
Omdraai 23
1984 · 93 m²
€ 356.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omdraai 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waddenwijk willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Omdraai 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omdraai 21 in Wieringerwerf.

Wat is Omdraai 21 in Wieringerwerf waard?
Omdraai 21 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.751 (bandbreedte € 262.021 – € 333.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omdraai 21 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van Omdraai 21 in Wieringerwerf is in oktober 2026 € 284.025 (bandbreedte € 269.824 – € 298.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Omdraai 21 in Wieringerwerf?
Voor Omdraai 21 adviseren wij een bod van € 312.140 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omdraai 21 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van Omdraai 21 in Wieringerwerf bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omdraai 21 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omdraai 21 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 28.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omdraai 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenwijk is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Omdraai 21 ligt rond € 297.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omdraai 21?
Huishoudens in de buurt van Omdraai 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).