Huiswaardemeter

Woningwaarde Omdraai 7

1771HH Wieringerwerf

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.270
+10,6%
[ € 356.638 – € 453.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.772[ € 368.383 – € 407.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.558[ € 401.537 – € 443.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Omdraai 7 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.270 (€ 2.720 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.385Sinds september +0,8%
+€ 38.80412 maanden +10,6%
+€ 24.60712 mnd vs. NL +6,7%
Omdraai 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.270 voor Omdraai 7 in Wieringerwerf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omdraai 7 in Wieringerwerf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.558. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.270.

Verwachte verkoopprijs Omdraai 7
€ 423.558[ € 401.537 – € 443.805 ]
Verkoper houdt over€ 417.649−€ 5.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.179+€ 10.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omdraai 7 in Wieringerwerf heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.602 per m².

Verwachte vraagprijs Omdraai 7
Onder gem. in WieringerwerfBoven gem.
€ 387.772[ € 368.383 – € 407.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.602[ € 2.472 – € 2.733 ]
Gem. vraagprijs in Wieringerwerf
€ 469.867[ € 310.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omdraai 7 adviseren wij in een bod van € 423.558, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 387.772 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.270+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.558+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.736+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omdraai 7 zal in bij een vraagprijs van € 387.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omdraai 7 in Wieringerwerf bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 405.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omdraai 7

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.270
Verwachte verkoopprijs€ 423.558
Verwachte vraagprijs€ 387.772
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWaddenwijk→
PlaatsWieringerwerf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (40%)
C (46%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Waddenwijk

Waddenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omdraai 16, 1771HJ Wieringerwerf
Omdraai 16
1980 · 109 m²
€ 393.472
Straatbeeld van Texelstroom 71, 1771HP Wieringerwerf
Texelstroom 71
1984 · 100 m²
€ 353.903
Straatbeeld van Omdraai 23, 1771HH Wieringerwerf
Omdraai 23
1984 · 93 m²
€ 356.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.270 ligt Omdraai 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waddenwijk. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Omdraai 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omdraai 7 in Wieringerwerf.

Wat is Omdraai 7 in Wieringerwerf waard?
Omdraai 7 in Wieringerwerf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.270 (bandbreedte € 356.638 – € 453.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omdraai 7 in Wieringerwerf?
De verwachte vraagprijs van Omdraai 7 in Wieringerwerf is in oktober 2026 € 387.772 (bandbreedte € 368.383 – € 407.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Omdraai 7 in Wieringerwerf?
Voor Omdraai 7 adviseren wij een bod van € 423.558 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omdraai 7 in Wieringerwerf?
De geschatte bruto maandlasten van Omdraai 7 in Wieringerwerf bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omdraai 7 in Wieringerwerf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omdraai 7 in Wieringerwerf is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 38.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omdraai 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenwijk is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Omdraai 7 ligt rond € 405.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omdraai 7?
Huishoudens in de buurt van Omdraai 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).